2014年,中国楼市存库积压严重,所以国家出台了“去库存”计划。然而,时隔四年之后,中国楼市却出现翻天大转变,这两年发出的一个信号是:房荒! 最新统计显示,截止2018年2月底,重庆去化周期是2.4个月,海口是2.5个月,长沙是2.8个月,武汉是2.8个月,杭州是3.3个月,常州是5.4个月.....总之,江湖纷纷告急。
需要说明的是,这里所说的去化周期,就是一座城市的房源库存量,对比上一年平均月成交量之后,得出的一个数据。由于房地产的特殊性,所以库存量需要保证8个月以上,否则就代表供不应求。 所以,大家可以看到,在最近一段时间,抢房游戏不断,最典型的是成都:5万人抢640套房,7万人抢千套房源。这一消息可谓震惊世界,没有一个国家会如此着迷于买房!
其实,在其他城市也频频爆发抢房大战,比如:去年11月的南京,万人彻夜排队争抢河西房源;今年的西安,不时爆出千人抢房。诸如此类,可谓数不胜数! 那么,这里有一个疑问了,中国楼市调控如火如荼之际,一直强调“房住不炒”,甚至不少城市房价“回到了一年前”,却为何还会发生这种事呢?
从上图中可以看到,一旦库存量多的话,那么地方就会停止或减少供地,这是用有形之手调节市场。但这里存在一个问题,即:如果市场出现剧烈波动的话,那么就很可能造成房荒!
由于没有预料到今时的局面,所以此前地方供地依然按照原定计划,结果如今房子不够卖了,库存也降到历史最低点。说到底,主要还是之前的土地供应不足!
然而,面对这一局面,开发商却欣喜若狂,买房人却担惊受怕。原因很简单:开发商的房子,根本不愁卖,房价也能由此上涨;买房人却担心,房价可能又要涨了,买房成本有高了。 |