著名的投资家巴菲特曾说，“只有退潮后，才知道谁在裸泳”！

在没有退潮之前，一切都隐藏在水面之下。1929年经济危机前，大家都认为美国经济不可能有危机，1991年日本楼市崩盘之前，各路专家学者也纷纷鼓吹房价还要涨！

本文所讲述的，是日本楼市崩盘之前，有三个典型的涨价言论，找出各种理由证明日本楼市未来还会火，房价还要涨。更为重要的是，从日本的涨价言论中，让人仿佛似曾相识，难道崩盘大戏又要上演？

第一，土地稀缺，不会贬值！大家都知道，日本地少人多，2亿人口是中国的七分之一，但土地却是中国的三十分之一，目前人均居住面积只有中国的一半。显然，人多地少，土地自然稀缺，价格高。

相比之下，中国因为有18亿亩耕地红线，所以土地也相当稀缺。越是大城市，土地就越稀缺！于是，地价高涨，房价自然也高涨。如今，南京最高楼面价超过4.5万/平，比周围房价还贵了1万！

第二，国家不会让房价下跌！当时，大量的银行、企业、居民都牵涉到了楼市当中，一旦房价暴跌，那么后果不堪设想！不夸张的说，对当时的日本经济影响太大了。然而，日本房价还是大暴跌了，谁都挡不住，经济为此低迷20年！

如今，房地产捆绑了我国经济，仿佛是“大而不能倒”。因为一旦出现意外，后果大家都能想象：无数家庭、银行、地方、开发商、房地产的产业链等，都将面临一场大危机！我们能挡住吗？

第三，日本经济还将继续好！当时，日本经济连续多年的高速增长，带来了很多就业岗位，吸引了大量人口进入城市，进一步刺激了楼市发展。总之，经济上行，楼市存在繁荣的基础！

如今，我国经济一路向好，也在持续高速增长。但这里存在一个问题，即：经济就像做生意，谁也不敢说生意一直好下去，一旦经济下滑，房地产或许就失去了支柱，成了空中楼阁。

在日本楼市崩盘之前，有人喊出日本只有一个东京，就犹如我们大城市稀缺性一样；若干年后，东京房屋要卖一个天价，就犹如今天有人说北京25年后要卖80万/平一样，等等！

历史总是一次又一次的重复，这一次会重复上演吗？