关注近期楼市的朋友都知道，有一种“大厦将倾”的感觉，恒大全国性的打折，碧桂园叫停“三四五线全覆盖”，众多地产商纷纷更名“去地产化”……还有一个非同一般的信号：一成首付！

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”，这是此前楼市盛景，犹如一幅清明上河图！想要买到一套房，不仅要有资金实力，还要有体力，更要脸皮厚，以及运气，只有四种合体，市民才能算大功告成！

然而，如今开发商却推出了一成首付，降低买房门槛，出招吸引大家买房，不再傲娇面对买房人了，显然这是楼市风向的大转变！更为重要的是，降价潮会即将到来吗？

翻开楼市报道，就能看到多城多盘的“一成首付”广告，比如南京，都市区的句容和江北， 有多个楼盘推出一成首付的促销。当然，所谓一成首付，只是开发商先垫付2成首付，但要求在规定时间还钱。

其实，从全国多地楼市来看，楼市不仅仅只是一成首付，还有各种降价促销降价的新闻，甚至有些降价举动，让人心惊。

广州、杭州、南京等地，都有打折促销的报道。比如南京句容，如果要问房价将何去何从？有一开发商豪言：让“房价重回2015”， 相比今年初的1.2万元/平，该开发商的楼盘房价直接暴跌至最低7888元，可谓让业内无比震惊！

从过去经验来看，一轮买房热潮通常持续2-3年，到了尾声就会出现大量的打折促销，房价虽然会涨，但幅度却会变得比较小。这一轮楼市热潮起源于2015年深圳，历时3年，基本上已经到了尾声。

更与以往不同的是，这一轮楼市调控看不到放松的迹象，甚至还可能加码。融创孙宏斌认为，市场低估了这一轮调控的力度，更为重要的是，他判断调控或将改变市民购买预期！

预期是一切投资的基础。预期好，房价再高，也有人买。预期不好，房价再低，也无人问津。一成首付、各种打折促销的出现，本质上说明大家购买意愿不强烈了，或者说预期已经有所改变。否则，开发商何必推出这些措施刺激买房人？

对于当前楼市，地产专家杨红旭之前分析认为：新一轮的降价潮要来了！当然，他的预言或许有些激进，但从目前一成首付重出江湖，各种优惠打折如火如荼来看，降价潮未必不会到来！

原因很简单，一旦这些举措，依然无法激起市民买房热情的话，那么除非政策刺激，剩下来几乎只有降价刺激一条路了！