今年下半年以来，楼市风云变幻，“火爆”这一词语，开始慢慢远离房地产。原因大家都知道，国家出手，大招频发，在一轮又一轮的调控措施中，楼市明显降温了！

在很多媒体报道中，大家可以看到，不少城市房价出现下降，最典型的是厦门和环京楼市。另外，炒房客也存在议价或降价卖房现象，还有很多无法辨别真假的炒房客割肉，以及卖不掉的报道！

从房企来看，即便是一些品牌房企，如今也面临困难。碧桂园叫停“三四五线全覆盖”，万科郁亮喊出“抛弃房地产”，地产房企债务问题严峻，诸如此类似乎也都在说明房价将会出现大变数！

那么，这就带来了一个新问题，即：中国房价会因此而进入下降周期吗？所谓下降周期，即为房价一直阴跌不止，不跌到一个低谷不会爬上来。

然而，然而专家却认为不会，原因很简单，中国还有近3亿人口缺房，或者说有住房需求！

大家都知道，中国目前城市化率不到60%，而西方发达国家的城市化率普遍在80%左右。因此，从这一角度来看，我国还有20%左右的提升空间！如果按照中国14亿人口计算，那么20%就是2.8亿。

因此，经济学家李铁在某论坛上谈到房价高，买房难的问题时，表示房地产还没有到头，未来潜力巨大，主要原因就在于：中国城镇化远没有结束，还有2.8亿农民和0.73亿流动人口，还都缺房。

显然，从这一角度来看，未来房价还要涨。尽管暂时受制于楼市调控政策，市场出现降温，房价表现出摇摇欲坠之像，但从长远来看，房价似乎还没有到顶！

当然，这一房价上涨的理由有两个前提条件，（1）经济一直持续增长，一旦下滑，甚至负增长，那么城市化进程就可能暂时中断，（2）房价或房租不能让人承受不起，否则如何城市化呢？

需要注意的是，如今国家不仅仅只是解决眼前楼市问题，还有建立长效机制的措施，最典型的是楼市供给侧改革，比如“租售并举”，增加保障房建设，深圳探索未来商品房供应只占住房需求的40%等！或许，在这些住房措施的冲击之下，将来房价未必会如专家所预言的那样上涨！