地下商业街工程暂停，湖南路人气淡 眼下的湖南路，整条街商业都比较冷清。沿街立面正在出新，很多店铺处于暂时歇业或者转租状态。 “地下商业街修了三年多，现在还没好。”一位保洁员告诉现代快报记者，改造期间，商圈人气大不如前，人流起码少了三分之一。采访中，不少住在附近的市民吐槽，这次改造施工拖了太久，“别把整个湖南路都拖垮”。 大家的吐槽是有依据的。上世纪90年代中后期，湖南路成为“全国百城万店无假货示范商业街”，当时横跨街面的灯廊、灯光艺术隧道、高耸的巨型火炬霓虹灯，让整条街璀璨夺目。马台街夜市人流络绎不绝，狮子桥美食街人气爆棚，吃喝玩乐购样样有，从头逛到尾也不觉得累。 不过，自2007、2008年起，新开的商业综合体经营惨淡，马台街夜市被取缔，灯廊、巨型火炬霓虹灯也相继被拆。也是从那时开始，湖南路酝酿打通地下商业街，建设地下商业与地铁1号线、在建5号线相连，期望再造湖南路辉煌。 2015年11月1日起，湖南路全封闭施工。原本计划2016年5月15日完工，实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。在施工改造期间，由于交通不畅，人流变少，不少业态搬迁撤离，湖南路人气渐失。 在这场大刀阔斧的改造中，地下商业街无疑是湖南路崛起的关键工程。在位于中山北路和湖南路交叉口的地下商业街项目部，负责人杨先生告诉记者，目前工程已经暂停，停工原因不方便透露，要问开发公司。 自2015年工程启动开始，湖南路地下商业街先是计划2017年对外开业，后来说到2018年年底。而到2018年又改了时间，表示2019年5月能开业。今年年初，又有消息称地下商业街主体工程宣布全面竣工，预计2019年年底正式营业。 从记者的调查来看，今年年底能否开业，还要打个问号。目前，地下商业街部分已经贯通，但还处于毛坯状态，没有任何装修。通往地下商业街的出入口放置着木料、建材等杂物，有些地方垃圾成堆。 在湖南路地下商业街租售中心，记者看到介绍称，地下商业街全长1030米，项目名称叫“福地商业街区”，作为南京市“十三五”重大服务业项目，这里投资百亿打造南京最大的地下商业街。规划地下两层商铺，局部配备停车场，打造24小时全天候运营商业街。商业街销售人员表示，商铺可售可租，之前已开卖，不过最近停下来了。 记者随后联系到代理销售公司负责人洪经理。她说，大约从2017年开始代理销售地下商业街的商铺，代理售卖520套，还有200多套开发公司留用，目前卖了两三百套，面积多在二三十平方米，价格200多万元。她表示，最近卖房手续暂时都没法办，所以销售也暂停了。 停工事出有因，力争今年底明年初营业 号称重振湖南路的地下商业街项目，为何面临如此窘境？现代快报记者展开了调查。 南京湖南路地下商业街项目的开发商为南京东方大唐置业有限公司（以下简称东方大唐）。公开报道显示，2006年8月，南京大唐教育发展有限公司（以下简称大唐教育）以7700万元的价格拿下湖南路地下商业街用地，随后成立东方大唐作为项目公司。 天眼查信息显示，东方大唐成立于2006年9月11日，注册资本2亿元，南京大唐工贸发展有限公司（以下简称大唐工贸，即原先的大唐教育）持股50%，为最大的股东，南京好润实业投资有限公司、魏启宇、付凯新、范雁萍分别持股20%、15%、10%、5%。 记者从东方大唐公司获悉，公司现在实际负责人为总经理胡玲秋。5月13日，胡玲秋接受现代快报记者采访称:“湖南路地下商业街很快要加快速度了，因为湖南路立面装修已经开始，最近公司正在抓紧把水电气接入的批复方案搞出来，之后牵涉到路面的工程年底全部做完。” 至于地下商业街目前的停工，胡玲秋表示，主要有两个原因，一是由于原先的大股东去年退出，公司内部正在整顿，做股权调整；二是有些比如电缆迁移牵涉到地面方案的修改，要等供电部门修改后才能继续进行。目前主体工程基本做完了，等股权优化完成后，再进行设备安装、水暖通安装工程，按照市里要求，2019年底2020年初要营业。 工期一拖再拖，其中到底发生了什么？ 从2006年拿地、2008年方案通过，到2015年下半年才开工，此后工期又一拖再拖。这其中到底发生了什么？胡玲秋称，这是多方面原因造成的：第一是政府要对湖南路提档升级，所以原先的方案要进行修改；第二是当时湖南路有一些商户对施工有抵触，耽搁了几个月；第三个原因是原先的大股东要退出，也耽误了时间。 其实，从大唐教育当初拿地，就有声音表示疑问，这家名不见经传的公司，是否有足够的资金实力和开发经验去操盘湖南路地下商业街这么大的项目？东方大唐成立后迟迟不开发，类似的质疑声更是此起彼伏。 天眼查信息显示，2014年到2015年，东方大唐发生了一系列因民间借贷纠纷引起的诉讼。其中一份民事裁定书显示，2010年，东方大唐、大唐工贸、胡玲秋等人向九个债权人借款共3.8亿元，但此后因为还款逾期的问题，相关债权人多次将胡玲秋和这两家公司告上法庭。 按照胡玲秋的说法，2016年，东方大唐曾引入一家A股上市房企作为大股东，持股50%，但2018年已退出。记者查询相关公告发现，从2016年到2018年，该公司先后通过两家银行向东方大唐发放4笔、总额达10亿元的委托贷款。但截至去年末，上述4笔贷款已逾期，而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示，到去年9月末，其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。 眼下，对外表示“力争今年底明年初营业”的湖南路能否再现繁华，令人关注。 |
