继10.29江北白马路板块“地王”项目恒大溪山公馆首开后,昨天恒大又一“地王”项目——位于江宁禄口板块的恒大林溪郡也迎来了首开,久未推新的禄口终于出货!
详情请戳:现场|恒大溪山公馆正在选房 现场多为老江浦人 准拆迁户提前来购房
恒大林溪郡此前领取了180套毛坯现房销许,小高层11、13、15号楼,户型建面约113㎡,均价18500元/㎡;洋房9、10号楼,建面约121㎡,均价21500元/㎡,预计2020年7月交付。
截至昨天6点48分,选房全部结束,恒大林溪郡本次首开去化约60套房源。
昨天下午5点50分,易房网&网易房产南京站的编辑到达了恒大林溪郡的开盘现场,一眼看去销售比客户多……据买房人透露,开盘当天按时签约认购,总房款享2000元优惠。
开盘门口
可以看到中骏融信承露园的小蜜蜂出动了,现场热情拉客。
恒大林溪郡位于江宁区信诚大道与龙川路交汇处,项目前身为NO.2017G04地块,2017年3月31日,经过67轮竞价,被恒大以最高限价8.05亿元拿下,楼面地价13095元/㎡,需现房销售,一举夺得禄口“地王”宝座。
作为禄口首个纯改善项目,恒大林溪郡规划14栋住宅(7栋小高层、7栋洋房),共514户,户型建面约113㎡、121㎡、131㎡。
恒大林溪郡沙盘
与区域内其它楼盘相比,恒大林溪郡包含小高层与花园洋房,自带泳池会所、童梦乐园、中央湖景等娱乐休闲设施,最大楼间距约90米,小区整体设计在目前的禄口颇具个性。
小区会所
会所内的泳池
但是,恒大林溪郡小区内的中央湖旁有座配电房,对于楼层较高的住户来说影响不大,但对于楼层较低住户来说还是会影响到窗外的视野,这也许是影响买房人做出最后抉择的因素之一。
目前,距离恒大林溪郡最近的地铁站是S1号线翔宇路北站,约3.7㎞,这个距离对于在市区上班的买房人而言并不友好。而且从市区到禄口开车走机场高速还需要10元的过路费。
此外,区域的二手房价是否倒挂也是影响买房人做出最后抉择的重要因素。据链家统计数据显示,目前恒大林溪郡周边的二手房价约在1.5万元/㎡-2.1万/㎡,价格倒挂并不明显。
来源:链家
值得关注的是,恒大林溪郡的洋房产品销许均价突破了禄口限价2万元/㎡的红线,达到了21500元/㎡。与此同时,有消息称,紧邻恒大林溪郡且同为“高价地”的中海云麓公馆上报政府的价格却没有获批,今年或将不会入市。
除了中海云麓公馆,禄口还有中骏融信承露园、奥园金基天著尚居、如意郡、中骏合景柏景湾、红豆香江华庭等多家纯新盘等待入市,届时这些楼盘的首开价格能否突破限价2万元/㎡的红线,易房网&网易房产南京站也会持续关注。
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