11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中南京10月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.7%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.3%。

来源：国家统计局

小编统计了南京新房价格2019年以来环比变化：

2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%

2019年2月，南京新房价格环比持平

2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%

2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%

2019年5月，南京新房价格环比上涨0.8%

2019年6月，南京新房价格环比上涨0.1%

2019年7月，南京新房价格环比上涨1.2%

2019年8月，南京新房价格环比下跌0.2%

2019年9月，南京新房价格环比上涨0.8%

2019年10月，南京新房价格环比上涨0.2%

由此可见，今年以来南京新房的价格基本都是在涨，从实际情况出发，各板块的置业门槛也确实在不同程度的提高。

比如最近“双十一”期间大热的城南板块，各家开发商伺机而动，大名城紫金九号、花语江南房价双双突破区域房价天花板，奔“4”、破“4”成为主流。即便这样，这两家楼盘依然基本售罄，可见南京人的购买力还是相当强劲的！

但是，从小编在两家楼盘的开盘现场了解到的情况来看，有不少的买房人表示3万元/㎡左右的价格还能够接受，“4”字头的价格太贵了！

翻开南京楼市地图，3万元/㎡左右的新盘还真不少，不过性价比高的却不多，最近利好频频的城南中央科创生活区板块便是其中一个！

利好频频！中央科创生活区表现惹眼

10月26日，中央科创生活区商业价值发布会举行，中商罗森、超级物种、汉堡王、乐刻运动、小胖子功夫龙虾、乐高授权专卖店、小厨娘淮扬菜、宝镇教育（优仁家保育）、硬腿子佛跳墙等多家知名品牌现场意向签约，中央科创生活区再迎重磅商业利好。

紧接着10月31日，江苏环保公众网发布了《改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）环境影响评价第一次公示》，项目公示包含了宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段线路外绕改线工程及宁芜铁路城区段货场搬迁新建江宁镇南站货场工程两部分。

其中宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段正线建设长度29.40km，全线共设车站2座，改线工程自沧波门站引出，上跨运粮河，下穿南京南站、秦淮新河、京沪高铁，上跨新湖大道引入古雄站。

来源：江苏环保公众网

这意味着宁芜铁路改线工程迎来实质性进展，此前曾有消息传出宁芜铁路搬迁后考虑在原址上改造建设地铁8号线，如果落实，中央科创生活区将会迎来新一轮的大发展！

那么，中央科创生活区到底是怎么回事呢？

今年8月13日，新华日报首次发布“中央科创生活区”的概念，一时间这个全新的板块备受全南京关注。

据悉，中央科创生活区位于南京主城重点规划的两桥（铁心桥-西善桥）板块，是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

早在“十三五”期间，两桥板块就被南京政府重点提及，被融入南京主城区及河西——南站区域发展轴，确保5年内全面拉开框架，8-10年基本完成“两桥”改造，板块建设提速。

十三五规划在“未来新格局”中明确指出铁心桥-西善桥与鼓楼滨江、铁北、燕子矶作为重点更新的板块，两桥首次与鼓楼滨江等热门板块并驾齐驱。这次官方的“划重点”，意味着两桥的更新改造计划已被提上日程，南京城市格局已经打开。

从地理位置上来看，中央科创生活区处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界处，软件谷覆盖约34万的商业办公人群，鱼嘴覆盖约30万商业办公人群，加上河西中芯，这三大板块共将承载约110万高知人群。该板块内的居住产品，正好解决了三大产业集聚地从业人员的安家置业问题。

示意图

同时，与动辄验资数百万、首付八成的河西南以及软件谷相比，中央科创生活区的房价至少有百万元的差价。众多买房人也纷纷表示在中央科创生活区安家置业是比较理想的选择。

首付80万起！89㎡精工三居加推在即

目前，中央科创生活区已吸引电建地产、绿城、招商蛇口、世茂等众多品牌房企争相布局。

其中电建地产打造的洺悦华府项目最为值得说道，项目从亮相到首开，一直备受众多买房人的关注，可以说电建洺悦华府在中央科创生活区是“一枝独秀”般的存在。

电建洺悦华府售楼处实景

据悉，电建洺悦华府在售9、12号楼，户型建筑面积约89㎡、113㎡，销许均价29400元/㎡，精装交付。以首付三成为例，仅需首付80万元起即可入主中央科创生活区。

值得关注的是，项目即将加推两栋楼，均为建面约89㎡的三房户型，设计科学合理，南北通透、动静分离，三开间朝南设计，八大科学精装生活系统，五重安防系统，44项人性化细节，重新定义现代生活的自由度。

户型鉴赏：

就目前来看，户型面积段在85-115㎡的三房产品，在市场上并不多见。尤其对于买首套房的人而言，既能够满足三房的需求，又可以享受相当高的性价比。电建洺悦华府的89㎡三房户型，为刚需客量身打造，堪称同类户型中的“明星产品”！

作为区域品质标杆，电建洺悦华府因地制宜，在建筑设计上，项目采用新古典主义风格，社区内部采用“回”形规正礼序空间。项目以长江水带为灵感元素，通过“一轴、一带、一环、多组团”的结构，营造四时花园、八大全龄公园，并精选百余种名贵树种，全力打造公园式景观。

效果图

地铁7号线旁 一站式教育资源

从区位上来看，电建洺悦华府靠近在建中的地铁7号线西善桥站，预计2021年开通运营，未来仅需一站地铁就可到达河西。并且7号线在南京轨交网中素有“换乘王”之称，可换乘1、2、3、4、5、10、S3号线，通达南京主城各个区域。

区位图

此外，中央科创生活区有5条过河通道连接河西，驱车前往河西中现在的“网红”商业综合体华采天地、河西儿童医院、明基医院等地都相当方便。并且，未来岱山东路北延线通车后，中央科创生活区与河西的交流沟通会更加密切。

电建洺悦华府周边涵盖了金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学、岱山实验小学、岱山第一幼儿园、力行小学等一站式教育资源，在休闲漫步之余，即可感受到人文艺术的熏陶。

金陵中学岱山分校

在主城光环的加持下，身处河西中部、鱼嘴商务区、软件谷的“金三角”中心，交通便利，配套齐全，对于买房人来说，电建洺悦华府是个值得把握的主城置业机会。