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碧桂园再出事故!疫情年“高周转”模式问题频发

时间:2020-05-20 11:01来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒 点击:

经历过裁员、扩增风波后,一起事故又将碧桂园推回“安全问题”的舆论焦点中。5月16日晚7:30左右,广西玉林碧桂园凤凰城五期项目发生施工电梯坠落事故,电梯内6人经抢救无效去世。据财新网报道,现场初步调查结论认为,设备安装不当是造成事故的主要原因。

 

5月16日晚7:30左右,广西玉林碧桂园凤凰城五期项目发生施工电梯坠落事故,电梯内6人经抢救无效去世。图片来源:广东广播电视台视频

这是今年全面复工复产以来,房地产领域发生的最为严重的一起安全事故。此前,3月23日,安徽阜阳市颍上县碧桂园天誉二标段项目,1名脚手架班组工人不慎从26层坠落至地面死亡。4月28日,广东河源紫金县紫城镇碧桂园建筑工地又发生1起高处坠落致1人死亡。复工三个月三起安全事故,似乎并没有让这家以“高周转”模式著称的世界500强房企停下脚步。

在资金高速周转的背面,“安全事故”是碧桂园的另一张名片。

极端化的“高周转” 被忽视的安全线

 

作为一项高级的资本运营管理模式,“高周转”模式是市场上绝大部分房企的选择,但碧桂园的“456”高周转模式无疑更显“出类拔萃”。拿地后4个月开盘,5个月资金回笼,6个月实现资金再周转。6个月的资金周转周期不仅让碧桂园以几乎“奇迹”的速度实现了快速扩张,也带来了工程质量安全方面的极大隐患。

客观来说,建筑开发本是一个周期较长、环节复杂、管理成本高的过程,实际施工过程必须设置足够的监管措施以保障施工安全。对设计、施工、审批环节极端的时间压缩,类似不能在规定时间内完成任务就降级或走人的规定,势必导致各部门为仓促完成任务而减少审查。以规划报批环节为例,需要经过规划局、消防局等十多个政府部门的审核,过程需两个月,“为后续运营留足空间,房企只能常常草率通过一份规划方案以压缩时间”一位业内人士透露。

而实现“高周转”模式,房企依靠的是什么?就目前而言,在总体自动化水平不高、企业需要控制成本的条件下,房企得以压缩时间提高周转效率的模式只有压缩必要流程。换言之,哪家房企要追求更快的周转速度,就只能对整个建造流程进行进一步压缩。追求极端的效率,实行极端的管理模式,资本扩张速度与工程质量安全的天平进一步倾斜,是碧桂园房屋质量问题频发的根本原因。

据悉,碧桂园一季度权益销售1008.8亿元 同比下降约16%。中国社科院研究生院特聘导师柏文喜认为:“今年是房地产企业的偿债高峰年,年初又被疫情打乱了节奏,现金流并不畅顺,这样会导致那些资金链紧绷的高周转、高杠杆房企为了尽快实现销售回款而更加希望加快施工进度,有可能导致施工工期超出安全与质量所要求的基本合理工期。”

自建自监碧桂园 交房问题频发生

 

除施工过程安全问题外,今年以来碧桂园交房问题也频现不断。3月20日,中卫市碧桂园有业主爆出开发商推迟交付8个月且在未告知业主的情况下反复维修;3月27日,梅州市五华县碧桂园凤凰城有业主爆出房屋墙体开裂、墙身起泡凹陷、门破损等问题;5月7日,滁州市全椒碧桂园儒林印象小区有业主爆出“公共部位装修差”、“收房系统强行替业主收房”等问题......往年如淄博碧桂园曾发生过上百名业主反映小区别墅有质量问题,并遭遇“退房难”等业主维权事件频现不断。

在碧桂园开发商、施工方、监理方“三位一体”的模式下,对比开发商“运动员+裁判”的身份,业主合法的权益保障与权利维护显得更像一句空话。在如今绝大多数业主由于专业知识不足,难以在交付时对房屋质量进行彻查的环境下,选择可信度更高、市场名誉更好的开发商必将成为更多购房者的选择。

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