南京市民张女士2019年12月底通过中介公司买了套房子，支付了50万元定金，约定今年2月支付剩余房款并过户。可一直到了今年5月份，卖家都没有履约，不仅不肯收其余房款，还提出要退还定金，房子不卖了。这到底是怎么回事呢？

2019年12月，张女士从南京王祥房产经纪公司的销售小陈处得知，正荣润峯还有一批新房源出售。不过小陈暗示她，这批房源已经不在开发商名下，而是属于一家名为"上海合印贸易有限公司"的企业，中介公司作为居间方，代为销售。房子以市场价每平方5.2万元销售，可以免去一定的税费，承诺是2020年2月28号办理过户手续。这部分房源先行收了每户50万元的定金。

由于正荣润峯的房源在两年前就已经全部售罄，销售小陈告诉张女士，合同是跟上海合印贸易公司签订，王祥房产作为合同的丙方，代为收取50万元定金。当时，就连合同签约都是由王祥房产全权代办。张女士说，之所以敢买是因为她在网上查过了，合印贸易有限公司的法人、股东构成都是正荣地产的员工。

自以为掌握了充分信息，张女士便放心跟销售小陈签订了购房合同。张女士表示，当时她跟销售约定，于今年2月支付剩余166万元首付款和17.28万元中介费，并办理贷款和房屋过户。签订合同的时候，她连卖房公司的人都没有见到，中介声称是全权委托他们来卖这批房源的，他们是独家代理。中介反复向张女士表示，他们之前已经卖掉了一批房源，这已经是最后一批了，肯定是没有问题的。

此后，中介带张女士看了房，还把大门密码告诉了她。随后，张女士找了设计公司，给房子封了阳台，购买了全屋定制家具，总计花了大约20万元。今年初，因为疫情影响，中介小陈提出延期办理手续，张女士也没多想。可到了5月，小陈突然告诉她，房子卖不成了。

5月29号，王祥房产签约中心滕经理表示，目前有20多位买房人和张女士碰到了同样情况，他们已经向公安机关报案。王祥房产专门对接上海合印贸易公司的一位销售人员，已经被公安机关带走调查。

滕经理告诉张女士，合同肯定没办法履行下去了。

张女士认为，自己多次进入房屋内部，甚至已经开始装修，交了定金，又贴上一大笔装修款，房子说没就没了，张女士难以接受。

张女士说，现在同一套房子，市场价已经上涨了大概150万元，她希望在不影响业主正常入住的情况下，继续履行合同，跟她进行房屋交易。如果实在他无法进行交易，她希望按照合同约定双倍返还定金，或者赔偿5%的总房价款以及延期交付的一些损失。

中介公司则认为，相关销售人员已被警方带走调查，汇入公司账号的1000多万元定金，去向还有待查明，因此他们暂时无法回应张女士的诉求。

滕经理说，现在王祥中介销售人员徐某自己承认，这笔钱被他挪用了，所以中介自己去借钱，把这个50万元先垫还给买房人。现在如果张女士想等，可以等警方调查结果。

高朋（南京）律师事务所律师肖正表示，公安机关已经介入调查，如果查明这笔钱被中介销售人员挪用了、房源是虚假房源的话，就会按照诈骗案来处理，买房人只能追回自己的50万元定金，而且还要看这笔钱转到哪里了，能追回来多少；如果不是诈骗，合同依然是真实有效的，只是甲方上海合印贸易公司，因为种种原因无法履约的话，买房人可以起诉甲方和中介公司，要求按照合同约定进行赔付，双倍返还定金或者选择赔偿总房价的5%。但是从合同约定的情况来看，买房人要在2019年底把定金交付给甲方，但是现在很明显，乙方是把定金交付给了中介，也没有在期限前交给甲方，所以甲方是不存在违约行为的，那么她就不能够要求甲方来承担违约责任。

2017年5月，南京市出台了新房限价限购和摇号的相关政策，规定所有报名人数超过房源数的楼盘，开发商必须拿出所有房源，由公证处统一摇号，以此来确定选房顺序。如果中介机构工作人员通过不正当途径获取新房房源，私下买卖，即便市民买到了房，也得不到法律保护。律师提醒买房人，买卖房屋一定要走正规渠道，合法合规办理，否则很可能把自己推向危险边缘。

肖正律师提醒，买房第一要知道产权人是谁，第二，定金等款项应该直接交付给甲方，而不是交给中介。

对此我们将持续保持关注。