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葛洲坝小市G49定案名【鼓悦蘭园】 预计本月公开,最快8月入市……

时间:2020-06-03 09:22来源:澎湃新闻 责任编辑:陶政 点击:

在刚刚过去的5月,南京新房共认购14973套,成交13251套房源。环比今年4月,认购上涨62%,成交上涨59%。

 

然而,由于楼市过于火爆,南京的推盘节奏也被打乱。水沐雍荣府、融信世纪东方等盘均延期到上周末开盘,而山语隽府、河西金茂府等众多申领销许的楼盘,也没能赶上5月的最后一波上市潮!

 

5月初,阳光城南京官方公众号曾发布多篇文章,内容大致为鼓印蘭园将在5月份进行加推。据网络上流传的消息称,项目准备一次性加推剩余楼栋,清盘后将为葛洲坝纯新盘让路。不过,由于楼市过于火爆,项目最后并未选择在5月加推。

 

 

 

近日,为了解鼓印蘭园的最新情况,小编前往小市进行实探。

 

葛洲坝G49案名曝光
鼓印蘭园欲清盘让路
 

 

早在鼓印蘭园入市前,小编曾前往小市实探。后来或许是为了为精简人员,当时接待的置业顾问已经被阳光城调离南京。

 

鼓印蘭园项目总体量较小,整体推盘节奏又略显缓慢。项目于去年9月首开,到现在已有8个月之久,项目分3次开盘,仅推出258套房源,并且屡开屡罄。

 

为了解鼓印蘭园的最新情况,近日小编再次来到鼓印蘭园售楼处。

 

据置业顾问介绍,葛洲坝阳光城鼓印蘭园的确即将清盘。项目预计将在6月上中旬领销许,加推剩余的1、2、4号楼,共计200余套精装房源,户型建面约127、144、172㎡。项目前期均价约38700元/㎡,而此次清盘价格预计将在4-4.1万元/㎡

 

 

关于葛洲坝G49项目的最新动态,置业顾问透露道:“虽然该项目的具体信息暂未确定,但是最快将在6月份鼓印蘭园清盘后公开,而放风价也已经达到4.5万元/㎡。”

 

据悉,葛洲坝G49案名已确定为鼓悦蘭园项目的样板间也正在建设,就建在鼓印蘭园的样板间旁。

 

另外,住宅项目全部推盘完毕后,在售楼处原址新建一座葛洲坝招商国际广场,预计2022年左右开工建设;位于紫郡蘭园北侧的商业街区已经开街,紫郡蘭园东侧的街区正在建设中。

 

鼓印蘭园打造了127㎡和144㎡的样板间,均为三开间朝南的户型,南北通透,阳光充足;南侧主卧均配备有较为低矮的飘窗,南侧双阳台连接客厅和南向次卧。

 

B1户型|建面约127㎡ 三房两厅两卫↓↓↓

C1户型|建面约144㎡ 四房两厅两卫↓↓↓

 

样板间实景↓↓↓

 

鼓印蘭园的精装标准也比较高端,精装品牌以开发商提供的为准,而并未使用“或同等品牌”这样的字眼。

 

厨房内炉灶、抽油烟机使用西门子品牌,水槽使用弗兰卡品牌,卫浴以科勒、摩恩、TOTO品牌为主,地暖为菲斯曼或威能,中央空调为海尔,新风系统为兰舍或百朗

 

 

葛洲坝G49打造12栋住宅
周边二手房价格4万/㎡上下
 

 

今年4月,葛洲坝小市G49地块已经领取了全部12栋住宅以及地下车库的施工许可证。在地块现场可以看到,工程车辆已经进入工地,正在进行土地平整的工作,但暂未开始打桩。

 

 

此前,葛洲坝小市G49地块规划已经出炉。

 

根据规划显示,项目拟建12栋4-20层住宅,其中1、2、3号楼20层,5-1号楼20层,5-2号楼20层,6、8号楼18层,9号楼6/7层,10号楼4、7层,11号楼20层,15号楼18层,13号楼15层。

 

 

2019年8月29日,小市G49地块被葛洲坝地产以总价32.3亿元拍下,楼面地价为26393元/㎡地块东至规划道路,南至安怀东路,西至南京华宏有限公司,北至规划北固山路。

 

 

目前,区域内商品房小区的二手房均价大约在4万元/㎡上下。紫郡蘭园二手房均价则达到了4.3万元/㎡,区域内成交单价最高的是金基翠城一套50㎡的房源,成交单价达到46848元/㎡。

 

来源:链家

 

区位交通优势明显,
旧城面貌亟待改善
 

 

鼓印蘭园与葛洲坝G49地块均位于城北小市板块,该板块与南京主城仅隔着一条津浦铁路,区位条件十分优越。南侧1公里范围内有南京站、南京汽车客运站等大型交通枢纽,2公里范围内有玄武湖、红山动物园等休闲文化场所。

 

 

轨道交通方面,板块内共有三条地铁交汇,其中地铁1号线、3号线均已通车运营,地铁9号线于近期正式开工建设,周边有南京站站、小市站、红山动物园站等。

 

作为老城区,小市周边的商业环境也可圈可点。

 

板块南侧的中央门为传统商圈,聚集着南京商厦、玉桥百货、金桥市场等百货中心,以零售百货为主,价格较为亲民;而喜年花生唐、融创精彩天地为新型商业业态,各色餐饮、服饰消费场景较为丰富;另外,葛洲坝招商国际广场也将打造成区域内的大型商业综合体。

 

老城区虽然有着生活氛围浓郁、交通出行便利等优点,但是其缺点和不足也不可忽视。

 

小市板块虽为老城区,却又被挤在主城区之外。城市面貌老旧是最大的问题,由于小市板块原为南京汽轮电机集团公司所在地,周边老旧小区和民工宿舍遍布,居住舒适度较低。

 

 

另一方面,教育、医疗资源的匮乏,也是掣肘板块发展的一大障碍。区域内的小市中心小学、南京求真中学等学校,较难满足购房者对教育质量的追求,片区内虽有规划教育用地,但这些仍是未知因素。

 

若是求医,则需依赖迈皋桥或是鼓楼的大型医院,不过这些医疗资源的距离尚在可接受范围内。

 

 

就整个城北而言,燕子矶、迈皋桥、尧化门等板块均已突破区域限价。而此次即将收官的鼓印蘭园预计也将突破4万元/㎡的限价,对比项目上次加推时3.87万元/㎡的均价,此次价格预计上涨2000元/㎡左右能否如同此前逢开即罄,这值得我们重点关注。

 

另外,葛洲坝纯新盘放风价达到了4.5万元/㎡,周边有学区的玄武映园同样放风4.5万元/㎡,而暂无优质学区的葛洲坝纯新盘若以这个价格入市,又是否能被市场所认可,这是另一个值得关注的话题!

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