日前,断供已久的方山大学城核心区放出新消息:美的建发润锦园预计将于8月首开。凑巧江宁城建G27地段至今为止也已出让接近一年。回想从2018年8月开始,大学城房价一时间涨幅惊人。近日,小编决定前往方山大学城板块的两处新盘探访最新进展。
江宁城建G27项目 尚未开工 处于土地平整阶段
乘地铁1号线至南京交院站下,延格致路一路向西,步行不到10分钟就能抵达江宁城建G27项目。
项目外围
外围来看,项目已全部用人造草坪绿植围挡。项目外展示了乐航地产的logo,据天眼查股权分析,乐航地产为江宁城建全资子公司,换言之目前项目并未引进引入其他房企进行合作开发。
来源:天眼查
在大门看到项目内部情况,目前还处在平整土地阶段,只有一台远处挖掘机在工作。
场内情况,土地尚在平整
项目外展示的施工现场总平面图,规划共建设4栋24层住宅楼与一栋3层的幼儿园、一栋2层的配套用房。
项目北侧就是文鼎广场,各项商业配套丰富,是周边大学学生短途消费首选地。文鼎广场核心有一长排小吃店,为生活增添了一丝烟火气。
项目西侧是金陵科技学院。东侧为一大片未开发地,植被覆盖率很高,还有几片小池塘,虽然称不上风景宜人,但整体环境的自然质感还是比较充足的。
项目区位图
小编注意到,江宁城建G27项目南侧,天正·天御溪岸A区与项目仅一条文正路之隔。天正·天御溪岸A区为2014年交付,目前二手房参考均价为28512元/㎡(数据来源:链家)。不过目测天正·天御溪岸A区最北侧楼与规划图中江宁城建G27项目最南侧楼之间间距足够,基本上不会影响G27项目的底层住户。
美的建发润锦园 预计8月首开 尚未公布样板间
看完了江宁城建G27项目,沿着知行路向北步行15分钟就是美的建发润锦园。途中经过会经过江宁体育中心、文鼎广场以及金邻生活广场。
金邻生活广场就在项目南侧
首先经过润锦园的商铺,据置业顾问介绍,商铺目前除几间内铺外已基本售罄。站在商铺,能看到润景园的1、2、3#号楼外立面已经搭建完毕,正在拆除手脚架。
润锦园商铺
走过商铺,就来到了售楼处门前。建筑风格整体偏向中国传统风格,虽然售楼处比较简单,但规制、仪仗感十足。
售楼处正门
进入售楼处,可以看到目前沙盘已做好,户型图也已放出。由于项目打造实体样板间,而楼栋目前还在建设,所以暂未对外开放,具体公开时间也待定。
售楼处沙盘
户型方面,90㎡三室两厅一卫,105㎡三室两厅两卫,113㎡三室两厅两卫,130㎡四室两厅两卫,140㎡四室两厅两卫。
90㎡户型:户型方正,套内利用率高,没有面积浪费;亮点是三个卧室都带有飘窗,空间内有充分的可利用面积。但动线不够合理;北侧两个卧室离唯一的卫生间较远。
90㎡户型图
105㎡户型:三开间朝南,动静分离这一点做得很好。但北卧没有附带飘窗;户型中有一条走廊,一定程度上降低了套内利用率;比较奇怪的是副厕做了干湿分离,主厕却没有。
105㎡户型图
113㎡户型:唯一槽点较多的户型,北卧没有飘窗;两个厕所都没有做到干湿分离,而且基本靠在一起,都在主卧门口;动线比较混乱,两个客卧离卫生间都比较远;
113㎡户型图
130㎡:同样是三开间朝南,并且除了一个卧室连通阳台外,其他卧室都配有飘窗。主卧一边呈“卧、厕、厕、卧”轴对称一字排开,卫生间都做了干湿分离,但也造成了另一边两个房间离卫生间较远的问题,所以动线也不够合理。
130㎡户型图
140㎡:比较王道的四开间朝南,如果把客厅阳台相连的卧室移到另一边,动线将非常合理,可惜换不得。同样是除连通阳台的卧室外,其他卧室都配有飘窗,并且值得一提的是餐厅也带有飘窗,可以体会别样风情。两个卫生间都做了干湿分离。但静区用走廊相连,一定程度上降低了套内利用率。
140㎡户型图
但基本上都做到了方正、全明、南北通透,并且全户型不存在不对外的房间。总的来看:户型方面较为合理,基本没有明显短板。
项目的核心地段建有园林景观,据看过实景的置业顾问透露“基本和沙盘的模型做到了一致”,并且目前基本已完工。不过参与开发的建发一直都是行业内众所周知的“中式园林”专家,以至于有“建发牌”园林的说法。随手百度一下就都是这种效果,润锦园的园林还是非常值得期待的。
项目的大门实拍,“有排面”三个字用在这里非常应景。
项目正门
据悉,项目配套的物业就是美的物业,基本在全国各地服务过的业主之间都有不错的口碑。
周边配套,从区位图可以看到项目自身被大学城商圈所覆盖,金邻生活广场(最近),文鼎广场(其次)都离项目非常近。更进一步的消费在万达广场商圈和百家湖商圈,20分钟的车程都可以实现。医院方面最近有南京医科大学附属逸夫医院(开车5分钟),稍远则有南京同仁医院、江宁中医院等。
教育方面最近的东方龙湖湾幼儿园和南京晓庄学院实验小学就在项目东侧一街之隔。稍远则有东外、去年开学的南外方山分校、万安幼儿园、龙都中学、周岗中学等。基本满足了中小学阶段不用为学校搬家的要求。
项目整体被地铁1号线包围,距离最近的南京交院站不到两公里,走路可能嫌远,骑车基本5分钟左右。还算便利,不过考虑到楼盘整体偏改善,更多业主平时以自驾出行为主。相比于其他方山南、方山北的项目而言,润锦园的地块显然更靠近核心。
置业顾问介绍到:“目前计划是8月首开1、2、3#号楼,共计278套,每栋18层。剩余的计划在年底前推完。全部现房销售。”
谈到去化预期,置业顾问表示“实际上从售楼处公开以来,前来参观的意向购房者很多很多,前几天还有一位附近小区的业主想改善置业,提前把房子卖了等润锦园开盘,结果先前因为疫情工期推迟了,开盘时间也推迟了。”
“基本上来看过的客户对我们的项目都比较满意,所以我们也基本不担心会有去化困难的情况。目前计划就是8月首开直接推完,年底加推一波再推完。现在唯一担心的就是销许价格。”目前开发商并没有放出放风价,置业顾问自己推测可能在31000—33000元/㎡。
对比周边,项目的东侧是东方龙湖湾南湖苑,2012年交付,目前二手房参考均价为27101元/㎡(数据来源:链家)。与天正·天御溪岸A区基本持平。
考虑到2017年彼时美的拿下地块时18039的楼面价,或许销许价格与置业顾问预测出入不大。考虑到8月开盘,楼盘后面陆续还会有一系列相关动态,我们会持续保持关注。 |