上周五，南京推出的8幅地块设置了毛坯房销售限价，成为南京首批限房价、竞地价的地块，这也给坊间流传的“取消限价”降了温。扬子晚报记者注意到，土地新政公布后，已有部分楼盘的“放风价”开始回调，降幅从1000元/㎡到3000元/㎡不等。

6月5日，南京国土部门新挂了8幅地块，均为涉宅用地，分布在河西南、城南、浦口等地，与以往不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块。记者注意到，热门板块河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡，若加上3000元-5000元/㎡的装修标准，未来上市售价可能在45000元-48000元/㎡之间，与当前河西南的新房价格相比，基本没有突破限价“红线”，甚至比在售的河西金茂府52000元/㎡、葛洲坝南京中国府64000元/㎡要低了不少，这也给坊间之前传出的“取消限价”降了温。

今年4月底，来自河西南的两幅纯住宅地块，分别被万科和融创拿下，楼面价为40196元/㎡和40260元/㎡，河西南的地价重新回归“4”字头。当时有不少业内人士将其与南京“地王”45213元/㎡的楼面价相比，认为这两个项目或许会向“6”字头看齐，比现有河西南的限价突破了一大截。然而，此次南京“土地新政”给持有类似想法的人泼了一盆“冷水”，因为在土地拍卖时设定未来的上市销售价格，也就意味着，今后一至两年的区域价格已经被“框定”，区域限价在未来一年左右的时间内恐难取消。

或许正因为土地新政的突然登场，扬子晚报记者从南京房地产市场上了解到，已有一些纯新盘的“放风价”开始下调。如楼市热门区域的燕子矶新城纯新盘燕熙台，此前的“放风价”一度冲高至33000元/㎡，最新的报价可能调整至32000元/㎡以内；另一家城北的新盘玄武·映园的“放风价”也曾飙高到50000元/㎡，如今，销售人员给出的预测价格在47000元-50000元/㎡，甚至部分房源的价格低至45000元/㎡。

有业内人士认为，这两家都是当下南京楼市的热门楼盘，且即将入市，“放风价”的回调反映出市场对于政策出台的积极回应，“虽然首批限房价竞地价的8幅地块中，没有这两家楼盘区域内的住宅用地，不过从政策释放出来的信号来看，南京新房的限价不会松，而且还将持续较长时间”。相关人士称，目前南京楼市和土地市场热度不减，抢房、抢地的新闻不断，“限房价竞地价”的出台其实是要给市场降温，无论是房企还是买房人，都需要冷静思考出手的选择，毕竟今年南京的土地供应量和新房上市量，都处于较高水平。