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土拍速读 新区2020G06经过5轮竞拍，被金地以13.3亿元拍得，成交楼面价11952元/㎡。 新区2020G07经过2轮竞拍，被金地以8400万元拍得。 新区2020G08经过3轮竞拍，被金地以9.8亿元拍得，成交楼面价11827元/㎡。 新区2020G09经过2轮竞拍，被金地以1.26亿元拍得。 今日，南京土拍市场“江北专场”迎来出让高潮。一天四幅地块出让，并且全部位于江北高新区板块。其中2幅为纯宅地，2幅为教育用地，均位于地铁S8号线高新开发区站旁，4幅地块位置都比较集中，同时出让，同期建设，或许江北新区将在未来大力建设高新片区。想了解更多？点击查看：升级！两住两商两学校 高新区6幅地块即将开拍……
今天江北新区将再次出让4幅地块，全部位于江北高新区，其中两幅纯宅地，两幅中小学用地，总出让面积135,894.95㎡，起拍总价24.58亿元。
地块信息  NO.新区2020G06地块位于江北高新开发区 四至：东至江北大道，西至蓝园路，南至规划社区中心，北至侨康路 实际出让面积：39742.43㎡ 用地性质：二类居住用地 综合容积率：1.01≤R≤2.8 成交总价：13.3亿元 成交楼面价：11952元/㎡
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 （2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
地块信息  NO.新区2020G07地块位于江北高新开发区 四至：东至规划小学，西至高新路，南至规划中小学，北至龙山南路 实际出让面积：26666.89㎡ 用地性质：中小学用地 综合容积率：R≤1.2 成交总价：8400万元
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。 （2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。 （3）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
地块信息 NO.新区2020G08地块位于江北高新开发区 四至：东至蓝园路，西至高新路，南至规划初中，北至侨谊路 实际出让面积：29592.95㎡ 用地性质：二类居住用地 综合容积率：1.01≤R≤2.8 成交总价：9.8亿元 成交楼面价：11827元/㎡
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 （2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
地块信息  NO.新区2020G09地块位于江北高新开发区 四至：东至规划小学，西至高新路，南至侨谊路，北至规划中小学 实际出让面积：39892.68㎡ 用地性质：中小学用地 综合容积率：R≤1.2 成交总价：1.26亿元
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。 （2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。 （3）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
☆江北地块解读☆
除今日出让的4幅地块之外，本周江北高新与核心区将于周四分别出让1幅地块。想了解更多？点击查看：我再也不是你们眼中的那个高新了！
地块信息  NO.新区2020G10地块位于江北高新开发区 四至：东至江北大道，西至祥和路，南至现状，北至文景路 实际出让面积：20318.35㎡ 用地性质：商办混合用地 综合容积率：R≤3 起拍总价：1.26亿元
（1）该地块不接受联合竞买。 （2）地块内须全部建设办公建筑，由受让人整体持有，自领取不动产登记权证起10年内不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。之后转让、销售需经江北新区管委会批准。 （3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。
地块信息 NO.新区2020G11地块位于江北核心区 四至：东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至临滁路 实际出让面积：49565.48㎡ 用地性质：二类居住用地 综合容积率：1.01≤R≤2.2 起拍总价：19.1亿元 起拍楼面价：17516元/㎡ 最高总价：27.7亿元 最高楼面价：25403元/㎡
(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 (2) 地块内需建设开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 (3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
☆核心区地块解读☆
本周土拍共计6幅地块，其中5幅地块位于江北高新，大有霸屏的趋势，但是核心区的宅地，总归还是更受关注的。
该地块最高楼面价为25403元/㎡，若是竞拍成功触顶，则核心区地价将再次刷新（整个江北新区地价也将被刷新）。此前中北盛业拿下的核心区G03成功触顶，成交楼面价达22976元/㎡。
近一年核心区土地出让情况
此次核心区G11宅地，位于临滁路与迎江路交汇处，周边路网建设较为完善。地块东侧是中科创新广场、福中智慧城等办公写字楼园区。
目前，该地块已经完成了平整工作，但由于闲置时间较长，地块内杂草丛生。
地块周边的环境也十分不错！栅栏外种满了月季花。
目前，核心区内新房持续供货。其中，悦辰府已经收官，润辰府剩余4栋住宅收官在即，前期均价33000元/㎡；江畔都会上城预计本月加推500多套房源，前期均价31307元/㎡；扬子江金茂悦预计本月推出C6地块4栋住宅。
纯新盘储备方面，区域内有誉江府、栖樾府、花雨熙岸府、大华云江印月、大华锦绣和樾、启迪水木滨江等6盘暂未入市，预计将在近期集中开始供货。
目前，核心区的二手房储备并不多，主要有雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城等，二手房均价约3.5-3.8万元/㎡。从近期成交情况来看，正荣润江城最高成交单价约4.4万元/㎡，区域倒挂较为明显。
来源：链家
由于核心区仍在建设中，商业、交通等部分基础设施仍然较为匮乏。
商业方面，主要依托龙华路商圈，金盛田广场、MS慕斯荟等商业体是距离核心区最近的商业；轨道交通方面，相当一部分核心区楼盘距离10号线较远，而11号线（4北也是）目前暂未动工，出行不便是核心区居民近一段时间内的痛点。
教育方面，南京一中江北分校已投入使用，但距离此次出让地块较远；医疗方面，靠近国际健康城，鼓楼医院江北分院已经入驻。
另外，江北新区市民中心于5月底正式开放，拥有亮眼外形的市民中心，将是江北新区新的网红打卡地！
江北新区市民中心鸟瞰图
高新“6君子”分布图
地块周边有朗诗未来街区、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、弘阳时光里等商品房小区，整体居住氛围较为不错，新的住宅用地也将为购房者提供更多置业选择。
而教育用地的出让将为高新片区带来高质量的教育资源。结合之前南京的相关文件，高新区的这两所学校，大概率为世界顶级贵族学校——哈罗公学。
高新2幅宅地实景
本周四将出让的新区G10地块则位于高新片区的南端，这里的开发建设相对较为成熟，地块紧邻江北大道快速路，距离地铁3号线东大成贤学院站约400米，并且地块旁就是东南大学成贤学院，以及东大国家科技园，周边学术、科研氛围不错。
新区G10地块区位图
江北高新G10商办地块实景
目前，江北高新的新房市场上，仅有印悦府一盘在售，项目最近一次加推是5月31日，在售楼处平推5号楼毛坯房源，销许均价23985元/㎡。
不过，区域内还有多个纯新盘即将入市。龙湖春江悦茗规划3栋29F住宅，花样年花好园规划6栋15-27F住宅，两个项目预计将在上半年入市，其中龙湖春江悦茗已公开售楼处和样板间。另外，需现房销售的通宇林景博园，入市计划暂未确定。
片区内二手房挂牌均价约1.8-2.7万元/㎡，住宅品质参差不齐导致片区内二手房价差较大。从近期成交情况来看，弘阳时光里、新城香溢紫郡均有房源成交单价超过3万元/㎡。
来源：链家
值得一提的是，龙湖江北天街开业时间已经确定，将在今年9月正式开业。 |
