昨日楼讯

9月21日，新一轮的LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。结合前5个月的数据，这6个月以来，LPR报价利率一直没有变化。

中国人民银行官网截图

据央行数据显示，自去年8月份LPR报价机制改革以来，截至目前的13次报价中，五年期以上LPR共下降3次，累积下行20个基点。

从2020年历月的数据来看，5年期LPR呈现下降趋势，今年起，2月LPR利率下降0.05个百分点，4月LPR利率下降0.05个百分点，此后几个月并没有变化，维持在4.65%。

伴随着LPR报价趋于稳定，各大银行首套房贷利率基本与上个月持平，没有出现较大的波动。

据统计，本月南京9家银行中共计8家银行首套房贷利率与8月持平，1家出现下调（几乎可以忽略不计）；而二套房房贷利率方面，4家出现上浮、2家出现下调，其余均为持平。

目前，首套房贷利率在5.45%-5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。

其中，相较于8月，包括紫金农商银行、中信银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行江苏银行、中国银行以及华夏银行在内的8家银行，首套房贷利率均与上月持平；徽商银行虽然出现了下调，并没有出现太大变化，只出现了2个基点的波动。

在二套房贷利率方面，中国银行、徽商银行和华夏银行与上月相比有所上涨，但是涨幅有限，均在10个基点以内。房贷利率维持不变和出现上调情况的银行占大多数。

建设银行涨幅明显，较上个月上涨了30个基点。交通银行、邮政储蓄银行、江苏银行都与上月持平。

另外，据多家银行个贷部经理称，目前LPR已经连续5个月未出现波动，整个市场已经趋于稳定，各大银行的额度也已基本完成，除非LPR出现大的波动，否则在大环境的趋势下，各大银行利率不会出现大的调整，只会出现周期性的波动，所以买房人不用过分担心。

9月21日，江北核心区扬子江金茂悦的公证摇号公示，204套新房中：

62套优先供应给人才，共213组人才报名摇号，中签率29%；

62套优先供应给无房家庭，共1404组有效报名，中签率4.4%；

80套可供普通购房人购买，共1873组有效报名，中签率4.3%。

项目此前已领取C6地块3、5号楼共204套精装新房销许，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡。

来源：南京市公证处

同样是江北核心热盘，对比6月江畔都会上城11277组普通买房人报名摇号350套新房，最大原因或是源于扬子江金茂悦本次为突击开盘，上周五领取销许，紧急通知买房人第二天需要验资217万。恰逢周末，不少购房者理财产品尚未赎回。

而另一方面，7月下旬，南京楼市调控收紧，假离婚获取购房资格的限购漏洞被堵上，部分买房人丧失了购房资格。

具体户型图：

扬子江金茂悦占地20万方，总建筑面积达92.5万方，涵盖住宅、公寓、办公、商业、酒店。其中住宅部分共有16栋精装住宅。

项目周边，规划当中的地铁4号线北延线预计今年年底前全面开工，从珍珠泉开往仙林，其中中央商务区站和滨江站距离扬子江金茂悦步行约10分钟左右；

规划中的地铁11号线，地铁13号线这两条地铁线路都将会在中央商务区换乘。另外规划有地铁15号线。教育方面，该项目周边将有江北新区国际学校、南丁格尔学院、托马斯·杰弗逊科技学校、鼓楼幼儿园、南京一中附属实验小学、南京一中高中部6所学校布局。

作为江北新区成立以来核心区首个开盘的纯新盘，扬子江金茂悦住宅部分包括C3、C4、C5、C6地块。此前入市的10栋住宅已经全部售罄。

近日，小编从燕然居销售得知项目近期要上市。预计国庆期间公开售楼处，最快11月中下旬开盘，明年3月份左右交付。

部分粉丝群里的群友也同步爆料了燕然居部分户型图（具体以官方为准）。

从网上曝出的户型图判断，前者为四室两卫户型，餐客厨贯通，门户位置特地设置玄关墙。

后者为四室三卫户型，主卧套房与南侧次卧分别设有衣帽间。

项目规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，户型建面约120、140、170㎡，两梯两户，精装交付。

燕然居效果图

值得一提的是，燕然居此前曾出现在南京三季度上市表中，预计9月将首开192套精装房源，放风价3.5万/㎡。不过，此前据当地二手房中介称，燕然居可能要等到明年才会入市。

同样位于燕子矶板块，万象天地九悦9月21日新领32B地块2、3、4号楼共计136套精装房源销许，其中人才房41套，无房家庭保障房41套，户型建面约98、124㎡，销许均价33463-36937元/㎡。此前8月初，万象天地九悦曾迎来一次加推，彼时销许均价为35803-36226元/㎡，开盘当日售罄。

万象天地九悦规划打造20栋住宅，共分为29和32两个地块，其中32B地块为4栋小高层住宅（10-11F），29D地块为6栋小高层住宅（8-11F），29B为10栋高层、超高层住宅。项目整体得房率为83-86%，绿化率35%，采用自家的华润物业。

万象天地九悦位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，在南京拥江发展的大背景下，燕子矶新城定位为城北宜居新城，区域内仁恒、保利、华润、融创、招商等大牌房企聚集于此，整体居住氛围较为不错。

此外，区域内还将打造燕子矶滨江商务区。日前，宝能放出消息，项目将建设一栋300米高的地标建筑，该栋建筑将成为城北板块的第一高楼。

万象天地九悦所在的万寿片区，目前已有两条地铁正在建设中，分别为地铁7号线和6号线，将在2021年和2023年建成通车。两条地铁线交汇处设置万寿站，距离九悦住宅组团不足500米，交通出行十分便利。

万象天地九悦所在的万寿商圈，是目前燕子矶新城内商业最为繁华的片区，已建成的招商花园城总建面超10万方，而万象天地最快将在2021年开业。