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2021年首盘入市|燕然居首开基本售罄 现场改善客群占主力!

时间:2021-01-07 09:23来源:网易房产南京 责任编辑:陶政 点击:

2020年,燕子矶新城的热度受到市场的重点关注。此前万象天地九悦、金科博翠花园屡次开盘售罄,仁恒公园世纪单价破4吸引了许多买房人追逐,燕熙台屡次推新也为刚需客群提供了置业新选择。

回顾2017年燕子矶土地出让潮,区域内共计出让6幅地块,如今仁恒、华润华发、金科、中海拿下的5幅地块已经入市,而纯新盘燕然居是这当中最后一个入市的楼盘,作为南京仅剩不多的现房盘,燕然居自然也是十分受关注。

燕子矶新城纯新盘燕然居此次推出260套精装房源,吸引863组买房人报名,综合中签率约为30.1%其中人才49组,无房425组,普通389组。

大约中午12:45,现场所有房源基本售罄,仅剩余约6套底层房源。

2021年首盘入市|燕然居首开基本售罄 现场改善客群占主力!

(销控图片)

 
 
现场直击
 
 

大约上午8点半,新庄国际展览中心已经聚集了许多买房人,并且正在陆续签到进场。此次首开有800多组报名,现场热度不减,于上午9:40左右正式开始选房。

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由于到场的购房者人数众多,开发商前提准备工作显得有些不到位,部分购房者也在吐槽:“刚刚在外场进来的时候就要排队,现在里面安排的椅子还不够坐,买个房也真是不容易。”

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PART.
01
 
 
 
学校配套未定,购房者有隐忧

一位200多号的阿姨表示,自己此前摇过燕子矶不少项目,比如仁恒、金科等等,不过之前都因为没有心仪的楼层,所以最终弃号了。

燕然居这个项目,最担心的还是学区,“置业顾问都说,虽然现在没划在南师学区里,但是这里附近目前没有学校,交付的时候肯定会划进去,但是这种事他也不能打包票,万一到时候不在南师学区估计不少业主都要闹纠纷。所以这次还是看看,有合适楼层的小户型就买,不勉强。”

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PART.
02
 
 
看好区域发展,入手现房收益大

一位100多号的大哥表示,他觉得这个盘离仁恒那么近,后期大概率也是南师代招,等后面会再建新学校,燕然居可以划入新学区,配套教育资源肯定也不会差。

这次想选140㎡,总的来说主要考虑到目前燕子矶的投资价值不错,加上现房吸引力比较大,最快今年9月就能拿房,能选到好楼层就妥妥下手!

PART.
03
 
 
看好城北 城南客户也来投资  

现场还有部分买房人,对燕然居的户型有自己的见解。其中一位购房者提到,他觉得这个户型与目前南京市面上主流户型有所差距:“燕然居的户型比较传统,进门顶着一个玄关柜,入户空间整体不大,左手是客厅右手是餐厅,不是餐客厅一体的。”

这位购房者目前住在铁心桥,前段时间名下还有五套房子,最近卖了三套还剩两套,在河西新城和江宁大学城分别买了一套,用的是他儿子的购房名额。这次是儿子准备用他的名额买房,准备入手一套120㎡,不太可能自住,主要考虑投资。

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PART.
04
 
 
改善自住为主,大户型备受青睐

一位住在尧化门附近的大爷,这次就是来改善置换,准备选个140㎡:“现房嘛,又是统一精装,起步面积也比较大,未来环境应该说不错的,不过他们家精装一般,很多品牌都写佳兆业定制,那种其实应该就是比较差了。不过主要还是考虑毕竟是现房吧,我摇的号靠近300了,如果不是顶底应该都可以考虑。”

还有一位200多号的大爷表示,自己摇过苏宁檀悦,这次是奔着大户型来的,摇过仁恒公园世纪,其他燕子矶项目没怎么摇,因为金科博翠花园、燕熙台都没有这么的大户型。

 
 
项目信息
 
 
燕然居此次首开1、2、4、5号楼,共计260套精装房源(78套优先人才、78套优先无住房保障家庭),户型建筑面积约120、140、170㎡,销许均价约3.41万/㎡,首付5成,验资190万。

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燕然居鸟瞰图

 
作为燕子矶新城的改善项目,此次推出的主力户型为120、140、170㎡,两梯两户,整体得房率约80%,三种户型都设计了双阳台,并且南北通透,采光效果较好,主卧均为大套间设计,带有独立卫生间。
 
A1户型|建筑面积约120㎡ 三房两厅两卫▼
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B1户型|建筑面积约140㎡ 四房两厅两卫▼
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C1户型|建筑面积约170㎡ 四房两厅三卫▼
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精装修方面,燕然居配备中央空调、新风、地暖三大件,其中中央空调、新风为日立品牌,地暖锅炉为依玛品牌,此外,墙面为乳胶漆交付,油烟机、灶具为西门子品牌,台盆、水槽、龙头为摩恩品牌。

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建面约122㎡精装标准

燕然居位于燕子矶新城核心区域,靠近地铁1号线笆斗山站,乘坐地铁可以直达南京站、新街口、南京南站等,而地铁1号线北延线最快将在2022年5月左右正式通车;另外区域内还有地铁6号线、7号线正在建设中。

商业方面,项目东侧为燕子矶滨江商务区,宝能金融中心已经入住,未来还将建设多栋超百米摩天大楼,商业配套资源齐全;燕子矶南侧万寿商圈已经初具规模,招商花园城开业,燕子矶万象汇也正在建设中。

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燕子矶新城交通配套图

燕然居所处地理位置优越,周边拥有众多交通、商业、城建利好,但是教育资源这方面,却迟迟没有着落,未来也存在着不确定性。

目前,太新路以南的金科博翠花园、融创玉兰公馆、中海燕矶听潮等楼盘,已经确定划入南师附中燕子矶校区的施教范围内,作为南师附中集团直属分校,其下属的幼儿园、小学、中学都是优质的教育资源,对于这部分业主来说已经是实实在在的利好。

但是,太新路以南的燕然居,并不在南师附中燕子矶校区的施教范围内,未来项目交付后,也只是暂时由南师附中燕子矶校区代招,直到其配套的中小学建成。那么,燕然居的教育资源配套就还是未知数,并且配套教育资源的质量也存在着变数。

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南师附中燕子矶校区施教范围|图源见水印

如此来看,去年9月开盘的金科博翠花园,吸引了超1900组买房人,市场热度自然是远高过此次首开的燕然居。对于部分买房人来说,配套教育资源暂未落定,也是一个需要仔细斟酌的因素。

当然,就整个燕子矶新城板块来说,由于学校资源的加持,区域内二手房挂牌价已经接近5万/㎡,而最近融创玉兰公馆成交的房源,最高单价已经突破4万/㎡,区域内一二手房源倒挂较为明显,对许多自住投资客群来说具有不错的吸引力。

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数据来源:链家

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