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2020年，持续分化的南京房地产市场并未阻止新房企进入南京的热情。
2020年，在南京主城区129幅地块土拍中，共有11家开发商首入南京。其中，石榴置业、首开2家来自北京；滨江、大树、伟星来自浙江，上坤来自上海；宝能、越秀、景业名邦3家房企来自广东。此外，彰泰来自广西，湖北房投此前主要在武汉拿地。
如今2021伊始，这些项目进展如何？ 4家长三角房企：各不相同 杭州滨江，7月10日拿下浦口城南G33地块，楼面价19792元/㎡。作为杭州口碑在外的两大房企之一（另一家是绿城），无论是从售楼处或是从装标来看滨江嘉品可谓都没有让人失望，自然也取得了不错的首开成绩。 在杭州，湘湖壹号是滨江节点代表作之一，以法式、英式、意式风格为主的联排、独栋别墅是是杭州市区罕见的临湖景观城市大宅。此外，同为滨江“A+”系列产品的武林壹号则由滨江、绿城联合开发。
湘湖壹号
武林壹号
价格在几万-10万不等的加拿利海枣，据称是滨江售楼处的标配。 据南京网上房地产显示，项目首开领取的3、12、13、16栋共288套房源目前仅剩57套未售，去化已超8成。据了解，项目预计月中加推6、9、11、15号楼，覆盖户型含89、98、108、125㎡，据悉本次加推装修包价格将保持1200元/㎡。
相比之下，同为浙江房企的大树在汤山拿下的G53地块截至今天拿地已经112天，目前尚未新进展曝光，后续我们也将持续关注。 与大树进南京同日，安徽伟星也拿下了江宁大学城G52地块。这家据传是“安徽人的‘仁恒’”的伟星则选择了与万科合作开发。12月9日，伟星方山G52地块案名为“伟星万科四季光年”；12月21日，伟星万科四季光年规划出炉，根据规划设计方案，该项目共规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心。 在芜湖，伟星最早成名的小区当属香樟城市花园，作为一个原本不被看好的地块，当时香樟城市花园位置较偏，附近还有煤场和污染，与伟星竞争拿地的企业都选择了放弃，但伟星立足于更长远的格局，仍然以当时的“天价”拿下了这块地。
香樟城市花园 随后，香樟城市花园被建设成为芜湖第一个真正意义上的花园式小区，率先配置了专业的物业管理服务，一时间模仿者甚众。如今煤场不再，臭水沟也已经净化清澈，香樟城市花园地段已经毫无疑问地被公认为芜湖市中心。 事实上最令人津津乐道的是，整个香樟城市花园下来，伟星只赚了不到1000万。随后，伟星在芜湖打造了伟星城、伟星天玺等一系列优质项目。可以说，伟星如今新进南京这样一座城市，第一个项目的品质一定也令人期待。
芜湖伟星城
芜湖伟星天玺
伟星万科四季光年效果图
伟星万科四季光年效果图 值得一提的是，该地块毛坯限价仅24300元/㎡，且位置距离地铁1号线中国药科大学站较近，存在一定地理优势。相比目前精装房3万/㎡的江宁大学城市场无疑优势显著。 3家粤港澳房企 宝能这一年在南京可谓十分之忙，在2月19日拿下燕子矶G01后，又于4月30日拿下板桥G14地块，并且刷新了板桥地价。如今，宝能滨江府与宝能宝能翡丽河滨这两盘都有希望在春节前入市。 2020年当红炸子鸡板块燕子矶佳兆业燕然居已经踩着年底节点领取销许，宝能滨江府预计也将于近期首开B地块1-5号楼房源，户型建筑面积93-140㎡。
项目效果图 项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，户型建筑面积约93-140㎡。 此前宝能翡丽河滨三大户型图流出，分别为建筑面积约93、120、132㎡的户型。其中，约93㎡的户型为三房两厅一卫，约120㎡的户型为三房两厅两卫，约132㎡的户型为三房两厅两卫设计。
效果图 12月17日，越秀在桥林拿下G100商住地块。在广州，越秀打造了不少地标性的商业项目。
越秀金融城项目
越秀体育大厦项目
越秀星汇海珠湾
越秀星汇云城
越秀大干围商业项目 可以说， 未来桥林G100的商业部分与住宅部分都很值得期待！ 而景业名邦的创始人陈思铭，作为雅居乐陈氏家族五兄弟之一——陈卓贤的儿子，本次拿地不仅是首入南京，更是景业名邦首入长三角，鉴于雅居乐在南京打造过诸多知名项目，这幅景业名邦六合G105未来也十分值得期待。 2家“京派”房企：一快一慢 虽然同为京派，但石榴与首开的风格进度目前来看可谓都十分迅猛。 2020年4月3日，石榴拿下新港新城G04地块，楼面价17608元/㎡； 6月12日，石榴G04地块规划出炉； 7月3日，项目案名定为“江悦润府”，并宣布将与正荣联合开发； 7月31日，江悦润府售楼处正式公开； 9月25日，项目领取4、7号楼销许，随后9月27日江悦润府在售楼处迎来首开； 此后，项目分别于11月2日、11月30日、12月31日分别领取加推销许。
江悦润府 总的来看一个字——快！值得一提的是，江悦润府作为新港新城第二座面市的项目，其27990-29052元/㎡的销许价格位于最先入市紫樾府27433-27973元/㎡与今天刚刚迎来首开的苏宁世茂璀璨云著28700元/㎡价格之间，而其产品、装标，也基本与之对应。 事实上，虽然这是石榴首入南京，但在南京都市圈石榴已曾有所展露。2018年石榴曾在滁州来安县拿下汊河新城7号地块，打造项目石榴紫金院子，目前仍有房源在售。 相比之下，于10月28日拿下新区G17的首开，进度可谓更快，12月5日，项目规划已出炉：项目总建筑面积约7.1万平方米，其中地上建筑面积约5.2万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米，共打造6栋18-23层高层住宅。从拿地到出规划仅38天，比江悦润府的70天几乎缩短了一半。 这就意味着首开G17能较快面市了吗？据悉，首开和万科将联合开发G17地块，网传该盘相对上市较迟，2021年4月才入市。毛坯房销售限价31500元/㎡。
区位上，首开G17与日前发布的长江时代十分接近，31500元/㎡的毛坯限价也保持一致，体量约等于长江时代一半，未来入市值得期待。 彰泰与湖北房投 彰泰观南府目前已经首开入市，作为一家南京人对其认知程度并不高的广西房企能去的当日基本售罄的成绩，可谓十分不错。详情请戳：六盘齐开四盘基本售罄，南京新房市场进入年终冲刺 此外，今天（1月7日）有媒体报道，旭辉控股集团(00884.HK)拟收购桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称“彰泰集团”）的65%股权。由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。收购完成后，旭辉集团将实际控股彰泰集团。 值得一提的是，12月31日，湖北房投这家国资背景的房企摇号拿下葛塘G23地块，在2020最后的节点仍有房企愿意压线进驻南京这篇热土，也算是为南京土拍市场的2020画上了一个不错的句号。 高淳新面孔 值得一提的是，2020年不少开发商以高淳作为进入南京的第一站，其中包括—— 安徽恒泰拿下高淳G02； 杭州众安拿下高淳G14； 杭州海蓝拿下高淳G16； 郑州浩创拿下高淳G19。 未来，这些房企会否进入南京主城？让我们拭目以待。 写在最后 值得一提的是，在2020年新进南京主城的11家房企中，宝能、石榴、彰泰、滨江四家开发商是在南京土拍摇号新政发布之前拿地，而后续7家都是在土拍摇号新政后，可以很直观的看到：土拍摇号新政的更新，让不少我们得以看到更多新房企进入南京，2021年，同样如此。 而对购房者而言，无疑我们欢迎更多有实力的新房企用别具一格的好项目为南京新房市场注入新血液，但另一方面，也要警惕新开发商“偷工减料”、“不讲武德”。 2021年，这些项目都将陆续面市，究竟这些「新面孔」将为南京房地产市场带来哪些改变？让我们拭目以待…… |
