对于这一问题，有人说是炒家，因为炒房客手里的房子多，损失自然就更大。然而，让很多人失望的是，最惨的绝对不是炒家。

原因很简单，（1）炒房客资金较为雄厚，而且在过去炒房过程中，已经赚足了利润，（2）炒房客通常使用杠杆炒房，甚至他的首付款，就是拿房子向银行抵押而来，（3）由于买房资格和银行贷款的要求，炒房客是拿别人身份证炒房（这一点很关键，下面有解释）。

当然，说这么多，不代表房价暴跌时，炒家损失不惨重。然而，相比这一种买房人，炒房客不算最惨！这就是淘尽一家人口袋，辛苦积累一辈子，刚买了首套房的房奴！

为什么这么说呢？这里有两个要点值得重视！

第一，刚买就暴跌，说明了一点，即：这种房奴在最高点接盘，属于最典型的接盘侠！人生中最悲哀的事情，莫过于此了。刚付了首付，就面临资不抵债的情况，等于首付款打水漂了。需要说明的是，这一种人手里通常没什么钱，首付款基本靠凑靠借！

第二，中国的房贷，属于“无限责任”。也就是说，当房子价值低于银行的贷款时，房奴没办法像国外一样，把房子扔给银行，然后就完事了，而是你即便跑到天涯海角，还要补齐这部分钱款！再说一次，中国的是无限责任，只要你还在，那么就要一直补齐欠银行的钱！
 

所以，一旦房价暴跌超30%，那么这种人将面临多种压力，银行会催债，首付款打水漂的打击等等。总之，在这种压力之下，可能很多人会崩溃！

最后，李嘉诚说过一句话，即：房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却一定会死人！