低供应、低成交、低库存，是网尚研究机构对2018上半年南京楼市作出的评价。昨日， “2018年上半年度南京房地产销售龙虎榜”发布，万科成为最大赢家，销售金额67亿元位列首位，销售面积35万平方米也位列第一。不过这个成绩和去年相比不尽如人意，去年上半年南京最牛房企是保利地产，卖了72亿元。今年上半年销售金额前十强入榜门槛为22亿，与去年同期31亿元的门槛相比，低了9亿元。

十强门槛降低9亿元 电建地产成最大黑马

今年上半年，南京新房成交了30624套房，同比2017年上半年成交量下降了约17.2%，已经连续3年都在下降。而严格的限价政策，又让南京房价连续下跌，因此今年房企的收益也随之下降。

在今年上半年的龙虎榜上，前十强的整体销售金额在22亿-67亿，整体低于去年同期水平。

电建地产成为上半年最大的房企“黑马”，以49亿的销售金额摘得了亚军的位置。另外进入上半年销售金额十强的房企分别是华润置地、保利地产、中海地产、招商蛇口、碧桂园江苏区域、雅居乐地产、弘阳地产和新城控股。其中，万科和保利两家房企连续9年进入企业销售金额前十强。

受到市场影响，今年整体的表现也略低于去年同期水平。最牛房企万科比第二名的电建多卖了18亿，销售金额前十强入榜门槛为22亿，与去年同期31亿元的门槛相比，低了9亿。

“行业格局分化，供货影响业绩”， 网尚研究机构研究总监曹丽用这样一句话点评今年上半年的销售龙虎榜。开发企业项目的供货情况，直接对销售金额的排名形成影响。

楼市销售区域分化 江北城北都卖得不错

在上半年单盘销售金额和面积十强中，区域分化情况较为明显，其中江北和城北板块就包揽了销售面积排行榜的8个席位，其中江北四家楼盘上榜，分别是华润国际社区、雅居乐滨江国际、北外滩水城和荣盛鹭岛荣府。城北有中海桃源里、电建洺悦府、江山汇悦山府、葛洲坝招商紫郡蘭园4家楼盘上榜。

上半年南京房企销售面积前十强，销售面积在10万平方米-35万平方米之间，其中万科半年卖了35万平方米位居第一，这个数据倒是比去年保利地产的26万平方米有所增加。江北的华润国际社区成为今年卖得最好的项目，销售金额第一名，该项目第二次加推了1145套精装房源，单价28790元/平方米，虽然弃号者众多，但是出货量和销售额的确令其他楼盘望尘莫及。而万科城从3月份就陆续有房源加推，荣获销售面积第一名。在销售金额十强和销售面积十强分别排名第三和第五的电建洺悦府成为黑马。今年上半年，该项目共有两次加推，从城北整个区域来看，整体推货量也是比较多的。

今年上半年市场呈现出高端改善需求增大的局面，虽然商品住宅成交仍以刚需与144平方米左右改善类产品为主，但是刚需类产品成交比例降至低值。 榜单中的中海桃源里、葛洲坝招商紫郡蘭园、银城君颐东方等多为高端改善需求；万科城、碧桂园S1秦淮世家则偏向刚需。