2018年过半，占据房地产行业半壁江山的东部各省，房地产行业的投资和销售情况出现分化。

根据国家统计局数据，投资方面，东部地区依旧维持高位增长。上半年，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，高于全国总体水平。

销售层面，量跌价涨的局面仍在维持。上半年，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅有所收窄；销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。

但从各省来看，一些地区房地产投资持续高位，浙江、广东分别以24.2%和20.2%的增速领跑，而北京、河北、上海、福建等地则出现了负增长或3%左右的低速增长。

分析人士指出，此轮东部城市的房地产行情主要由三四线城市带动，在政策调控力度预期增强的背景下，东部省份的房地产投资或将在下半年放缓。

轮动效应下的投资分化

按照国家统计局的划分，东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省市。

从2018年上半年数据来看，相对发达的东部地区，房地产开发投资达到30194亿元，占全国房地产开发投资额的54.4%，销售额则达到36034亿元，占全国房地产销售额的53.8%，可谓占据半壁江山。

但分省来看，东部省份的房地产投资情况出现明显分化，在地产轮动效应的带动下，已经进入调控盘整期的省份，前期土地市场火热、正进入开发热潮的省份，和土地市场正当红的省份，在数据上呈现出了完全不同的特点。

7月24日，易居研究院副院长杨红旭指出，房地产投资增速主要和土地成交和新开工面积有关，两者决定了各地的房地产开发投资状况。

统计局数据显示，房地产投资增速最快的省份依次是浙江、广东、江苏、山东、天津、上海和福建。其中，浙江、广东的增速超过20%，上海、福建的增速则不到5%。而调控政策最为严厉的北京、海南和河北则出现了负增长。

通过测算统计局数据发现，北京与海南住宅投资与非住宅投资同比均有所下滑，天津与福建则是住宅投资正增长，非住宅投资同比下滑，而河北、上海、江苏、浙江、山东和广东等6个省份，则是住宅投资与非住宅投资双双同比上涨。

开发面积方面，在国家统计局数据显示，江苏、福建的新开工面积同比增长均超过30%，山东、广东和北京的增速分别达到了24.8%、17.8%和15.4%，天津和浙江的增速均为6.7%，而河北、上海和海南则出现了负增长。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，江苏、福建等省份之所以会出现如此火热的房地产投资增速，与其2016年、2017年火热的行情有关。一方面这些省份补库存需求强烈，开发积极性较强。另一方面，当时入市的大批土地开始动工，也拉动了当地的房地产投资的高速增长。

而浙江则有所不同，尽管房地产投资增速东部居首，但新开工面积增速则只有6.7%，火热的土地市场被认为是其房地产投资增长的主要原因。易居研究院数据显示，2018年上半年，杭州累计完成土地出让金1417.6亿元，居全国首位。