国家统计局最新消息,6月70个大中城市中,如今有63城上涨,4城下跌,3城持平。相比5月份而言,房价上涨的城市明显增多!可以说,在“史上最严”的楼市调控之下,房价却依然还在涨! 然而,近期还有一个数据被人忽视了。国家统计局的“1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,上半年全国商品房销售面积77143万平,销售额为66945亿元,商品房均价为8678元/平,已经快接近9000元/平了! 需要说明的是,2017年商品房销售面积169408万平,销售额为133701亿元,全国商品房均价为7892元/平!也就是说,短短半年之内,房价就涨了近800元/平! 因此,房价涨的如此之快,不禁让人浮想联翩,即:中国房价何时将全面进入万元时代? 客观的说,如果按照上半年的房价涨幅,半年涨800,一年涨1600元/平左右,那么估计明年上半年,房价就可能升级换挡,彻底进入万元时代! 然而,如果仔细观察,却会发现一丝异常。国家统计局数据,1—3月份,全国商品房销售面积30088万平,商品房销售额25597亿元,商品房均价为8507元/平! 从这一数据中,可以看到一个事实,即:在今年一季度,中国房价整体涨势凶猛,第一季度涨了600多,但第二季度涨幅却比较小,只涨了100多元/平! 显然,房价整体还在涨,但涨幅逐渐变缓,以前是跑车,现在是牛车,明显有着巨大的区别! 为什么房价涨势会放缓?从政策方面来说,有一个关键原因,即:楼市调控向三四线蔓延。所以,大家可以看到,之前三四线房价猛涨,但最近却有点“偃旗息鼓”了。 所以,中国房价何时将进入万元时代?如果按照第二季度的涨幅,一年涨500元/平的话,或许将需要3年多,才能实现这一点!需要注意的是,不排除中途会出现房价下跌,一旦发生这种情况,那么万元时代的到来,时间还要拉长! |