大家都知道，在过去两年，三四线楼市才是热点。在“史上最严”的楼市调控下，一二线遭到限购限售限价限贷，房价普遍处于“止涨”状态。但三四线却一身轻松，楼市持续火爆，房价大幅上涨。

买房需求旺盛，楼市极度火爆，库存急速下降，房价纷纷过万……这一切是否预示着，三四线楼市即将迎来黄金时代？

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三四线房价普涨50%以上

不夸张的说，三四线城市的房价，估计普遍上涨了50%以上，个别城市更是惊人！比如，丹东2天涨价57%，漳州9个月翻了2-3倍！关于这一点，有两个数据值得一提！

（1）在5月份，有调查显示，中国房价过万的城市，已经高达69座，而在3月是62座。如今，已有20多座三四线城市房价过万！需要注意的是，未来可能还会进一步增加！

（2）易居研究院调查了100城，其中三四线城市的房价，出现了这一个现象，即：截止2018年6月底，三四线城市均价过万的房价水平已经维持了10个月！

三四线库存创10年新低

三四线房价为何疯涨？原因很简单，买房需求旺盛。当然，这里所说的需求，包括炒房需求、投资需求等。

正因为如此，所以三四线基本实现了“去库存”的目的！2014年，国家喊出“去库存”，如今得偿所愿，三方共赢了：开发商赚了钱，地方卖了地，百姓得了房！

易居研究院的库存数据显示，截止2018年6月底，在100个样本城市中，三四线库存跌回了2012年的水平。更为重要的是，按目前楼市销售行情，库存不够卖10个月，创下10年来最低值！

楼市将迎来黄金时代？

楼市库存不断创新低，房价还在不停的高涨！那么，这说明三四线楼市即将迎来黄金时代了吗？

事实上，很难这么说，关键有两点：（1）三四线房产投资急速增长，但买房需求却在下降，楼市库存整体呈上升态势，甚至不排除重回此前的高库存时代，（2）人口不断外流，有效住房需求不足，未来房子卖给谁？

所以，表面上看，三四线楼市如今一派繁荣，但从三四线目前房价和收入、不缺建设用地、产业实力、城市发展前景等来看，很难迎来真正的楼市黄金时代，房价或许还会涨，但却很难再度大涨！