因无特别热门区域，土地市场是否大降温难下结论

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昨天下午，南京迎来了下半年第一场土地拍卖，一共有6幅地块出让，其中城南两幅，六合4幅，涉及住宅性质的有3幅，总出让面积达169435.8㎡，起拍总价20.82亿元。和上一次土拍一样，昨日的土拍依旧走的是平价路线，6幅地块成交总价21.82亿元，总共仅比起拍价溢价1亿元，其中争夺最激烈的一幅地块也仅仅经过了9轮竞价就成交，备受关注的板桥地块甚至被新城控股以底价拿下。

西善桥地块，时隔3月便宜3755元/平方米

昨日出让的6幅地块中，两幅城南地块，一个是西善桥G30地块，该地块位于城南岱山保障房片区，东至岱山中路，南至岱山北路，是商住地块。地块整体居住环境相对比较成熟，周边分布着众多保障房小区，北面就是宁芜铁路，也是未来地铁7号线站点西善桥站所在地，仅报价两轮，就被招商地产以总价11.4亿摘得，综合楼面地价14164元/㎡，未达到最高限价，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

今年5月，电建在附近拍下的西善桥G18地块成交楼面价17919元/㎡。纯新盘绿城云栖玫瑰园地价则高达21745元/㎡，预计今年四季度开盘。相比之下，招商拿下G30地块楼面价可谓是“捡漏”，仅时隔3个月，地价降了3755元/㎡。

而板桥的G31地块在拍卖前备受瞩目，因为该地块地处莲花湖以西，出让要求配建一个不少于12万平方米的大型集中式购物中心，未来辐射周边多个小区。不过昨日这幅地块却仅一轮竞价就被新城地产以3.4亿元的底价拿下，据悉，这里会再添一座新城吾悦广场。

金牛湖宅地9轮竞价拍出，商业地块底价成交

六合4幅地块中，两幅为纯宅地，两幅为40年商业地块。其中G33六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块最受欢迎，该地块周边在售项目很多，由于远离六合副中心，地块最高楼面价较低。经过9轮竞价，被远坤地产以1.78亿元拿下，成交楼面价4103元/㎡，地块附近的楼盘弘阳时光山湖刚刚领销许不久，均价9890-10190元/㎡。

六合另外一幅宅地G32地块品质不错，离地铁也不远，未来还将建一所幼儿园，最高限价7984元/㎡。据悉，有6家房企报名，经过6轮竞价，被冠城大通以总价4亿元拿下，楼面价6387元/㎡，相对于该地块周围的纯新盘保利合悦楼面价9647元/㎡，价格的确也下降了3260元/㎡。

另外两幅商业地块均以底价成交。

业内人士表示，此次土拍虽然继续保持了平价的走势，不过由于出让的地块并没有特别热门的区域，对开发商吸引力不是很大，接下来，还是要观察土地拍卖改成“竞自持”之后，热点核心板块土地出让的情况才能对土地市场是否大幅降温下结论。