大家都知道，最近中国楼市有一个大事件，即：房企负债率问题！不夸张的说，几乎可以用“负”可敌国来形容！关于中国房企负债率问题，有两个要点！

（1）绝对值惊人！负债最高的超过了1.5万亿，媲美一些国家的GDP！负债前三强，都超过了9000亿。对比一下世界知名企业，单说中国房企负债金额的利息，估计就能秒杀一大批优质高科技企业！

（2）负债率超高！按照一些公开的数据显示，目前中国负债率最高的房企，净负债率已经高达473%。另外，在负利率排行榜上，前十个房企的负债率，都超过了250%！

那么，为什么说房企高负债率，反而可能会导致房价下降，买房人迎来大利好呢？

原因很简单，这些房企高负债率，就代表着他们需要快速回笼资金，在楼市不好的区域，甚至要优惠打折，降价促销，以促进销售，因此基本不可能捂盘惜售。

尤其在当前关头，在楼市调控下，买房需求在一定程度上被压制了，房产市场实际在降温！

正因为如此，这些高负债的房企，想要快速回笼资金，想要在激烈的市场竞争中，率先卖掉房子，那么就很可能采取一些非常规的手段，最常见最有效的手段就是：降价！当然，有直接降价，还有暗中降价，比如打折优惠、一成首付等等！

需要注意的是，当房企不捂盘的时候，市场供应也会变得充足。一旦供应充足了，房价自然就很难大涨。一人抢一套房，和十人抢一套房，对房价的刺激截然不同！

显然，当房企这么做了，对买房人而言，自然是一个大利好！实际上，只要房企越急于卖房，买房人就越有利。就怕捂盘惜售的房企，不仅会让市场供应紧张，还会制造市场恐慌，最终导致房价越来越高！