近期，房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市，在高房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮，长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价？记者京、沪、深三地实地调研，解剖麻雀，为您呈现真实的答案。

北京：房租有所上涨，但没网上传的那么邪乎

近期，北京房租大涨成为舆论焦点，有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后，更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过，在这场舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。

北京房租是否普遍大涨？长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中，长租公寓推动的比例有多大？证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场进行了调查，并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。

北京房租并未普遍大涨

北京房租最初被关注，起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区

不过，记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去年同期相比，租金涨幅确实比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高。

东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去年11月北京那场大火后，房租开始上涨，到现在不到一年时间，该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月，今年能租到5200～5500元/月；去年5月东西向的2居室租金7600元/月，一年到期后，今年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右，最多涨500元，涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说。

“去年北京大火后，公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了，客户多了，业主本能地跟风涨价。”上述中介说，附近一个小区的3居室，业主报价12000元/月，结果挂了3、4个月没租出去，现在又降到10000元/月了。

该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示，租金涨幅没有那么高，也就是200元左右。

证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到，去年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日，同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月，今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月，同户型发布的价格是5200元/月，涨了700元，涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。

另外，记者从海淀区北四环附近某小区了解到，该小区某2居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500～9000元，涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右。“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。

海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区

对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因，贝壳研究院回复记者称，7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小造成的统计现象。其中，租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套，成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例，其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型，而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。