大家都知道，在一轮接一轮的楼市调控之中，中国多地楼市降温，最直观的表现是成交量下降！其实，大家都有这样一个直观感受，就是今年买房的不如以前多了。

至于楼市为何降温，原因有很多，其中有两点极为关键，（1）国家政策调控和宣传引导，（2）大家自我理性了，或许手里房子已经够多了。

楼市降温，给市场带来了很多变化，其中最吸引眼球的就是土地流拍！通常来说，楼市状况决定土地热度！市场好，地价再高都有人敢买；市场差，地价很低也无人问津！

中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗。因为没有统计以往同时段流拍情况，但从感觉上看，总感觉今年的是“史无前例”！

可以说，从两点来看，楼市形势非常严峻，甚至可以用四个字来说明，即：摇摇欲坠！即便不说市场，单单“坚决遏制房价上涨”这一条，就说明未来楼市很严峻，危机重重，房价很危险，未必不会大跌！

那么，这就带来一个问题：既然房市如此，炒房客却为何还不抛售？或者说，楼市危机重重，炒房客却为何没有撤离？关键有以下三个原因！

第一：预期房价还要涨。可以说，这是一切炒房动机的前提条件。从过去20年经验看，房价好像还要涨。从城市化来看，中国还处于城市化过程中。从保值来看，房价没理由不涨。总之，即便目前遭遇政策压力，但炒家相信明天更美好，所以如今才不抛售！

第二：房价并未真下跌。如今，虽说有些城市房价下降了，但幅度却微不足道，比如下跌0.1%之类，或深圳每月下跌6元/平。对炒家而言，这种下跌更像是“交差”，而不是真正下跌。试想一下，如果房价真下跌了10%、20%，炒家不慌的一批吗？

第三：没有形成抛售潮。其实，买房有买房潮，涨价有涨价潮，楼市之中很讲“潮”，喜欢扎堆一齐做某事。当下，虽有报道炒房客抛售，但要么是媒体夸张报道，要么是抛售的是老破旧之类“劣质房源”。如果抛售潮慢慢形成，炒家谁还能坐得住？

正因如此，即便楼市迎来严峻的形势，当下很多炒房客也不担忧，依然稳坐钓鱼台，而没有想着炒房套现。

笔者认为，若想让炒房客抛售，关键是两招双管齐下，（1）增大供应，让市场上不缺房子，想买多少买多少，（2）大幅度增加持有环节的税收，提高持有成本，比如房产税之类。如此一来，炒房客就可能坐不住了！