随着楼市进入全面严控时期，新房与二手房市场似乎正逐渐回归理性，这时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”，房租成为国民关注的焦点。

在暑期租房旺季的节点上，近期部分重点城市房租出现了较快上涨，据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%，而7月涨幅最高的成都市更是达到了31%！

更为值得一提的是，据统计数据显示，从2017年2月至今年6月，全国17个热点城市平均房租上涨了8%，其中上海涨了19.5%，深圳涨了15.6%，北京涨了25.9%。房租大幅度上涨的背后，这三个原因是关键：

第一：市场上存量房源的减少。最近10年，中国流动人口急剧增加，有1.7亿人需要靠租房来解决居住需求。但目前市场上新增租赁房屋的套数，却连续11个月环比下降。

2017年以来，北京与上海等城市都供应了一批只租不售的土地，只是目前这些租赁用地上投建的项目真正投入市场的还并不多，尚未能够转化为有效供给。

以上海为例，截至2018年7月底，上海共出让了34块租赁住房用地，将建成3.5万套住房，但目前上述地块能够带来的市场供应量还远未形成规模。

同时值得关注的是，在“坚决遏制房价上涨”的楼市调控目标下，不少城市的限价政策使得房地产开发商的盈利空间收窄，一些开发商持观望态度，延迟开盘时间，这也在客观上降低了全社会的住房供给，并将其传导至租赁市场。

第二：一二线城市的租金回报率普遍偏低，房主通过租金需要70年左右才能收回成本。

根据国内知名智谷权威机构近期发布“100个城市租金回报率排行榜”，我们可以看到：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。而如果在厦门买房，回本的时间则最长，需要100年。在这份包含了100个样本城市的租金排行中，部分城市都在70年以上才能回本。

由此可见，国内租金回报率低的惊人，而国际上的健康水平一般在18-27年左右。目前我国租房人口数量是1.6亿，据有关行业机构预测，到2020年，国内租赁人口将会增长至2.0亿，2030年将会增长至2.7亿。现在房价虽然在严格遏制中，但现在的一、二线城市的房价依旧难以让多数人接受。