当万科总裁、首席执行官祝九胜刚刚表示对整个市场、对万科的业务前景有基本信心时，中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国为房地产市场短期的表现浇了一盆冷水。

2018年8月23日，在中国海外发展的2018年中期业绩发布会上，颜建国认为，随着长效调控机制和政策的渐行渐近，商品房市场总量增长将被抑制，房地产企业的规模扩张将逐步放缓。“房地产市场调控下半年继续会从紧，我们相信市场会更加谨慎，消费者也会观望。”

五个月前，中海2017年全年业绩会上，颜建国还是信心十足的。那时他表示，2018年集团将继续加大投资购地的力度，以3年为周期滚动，计划新拿地权益投资额1350亿港元。

但截止至今年6月，这一目标完成不过40%。

宁可错过不要投错

颜建国为中海带来最为显著的变化，是这家稳健的央企准备在规模上冲一把了。为了支撑规模的可持续发展，中海去年以来在土地市场上十分进取：2017年中海在中国内地31个城市和中国香港总计购入76幅地块，为此付出了1106亿港元的代价。

在今年的业绩会上，颜建国为中海立下了1350亿港元的拿地投资额目标。但今年上半年，中海在公开市场斩获并不算十分丰厚。年中报显示，集团今年上半年累计购入土地26宗，地价总权益支出港币459.5亿元，仅占年初预计资金1350亿的34%。

之所以降低投资速度，颜建国称这是基于对市场的预判。“在目前这个阶段，我们会采取很谨慎的姿态对待投资这个事情。今年做出土地预算1350亿新增权益购地金额，这个投资预算是一个动态的数字，我们会根据我们回款进度、根据政策与市场情况，时刻调整投资节奏与规模。”

“我们宁可错失一些机会，也不想投错几块地。”颜建国表示。事实上，作为一家内部管控严格的央企，中海对土地投资向来有着较高要求。颜建国曾指出，中海买每一块地的时候，都有非常严格的标准，“没有确定的投资回报率我们是不拿的。”