李爷爷“有请律师”：白交了这么多年的土地使用费，如何才能要回来？

吕金艳律师在回答求助市民的问题

土地早已转租，老人白交了多年的土地使用费，这钱如何才能要回来；房子过户给儿子后，儿子患了精神病，老人为养老和给儿子筹集治疗费想要回房子……8月26日，“有请律师”咨询活动如期举行，针对市民们询问的问题，律师们逐一作了专业的回答。

白交了多年的土地使用费，能要回来吗？

8月26日上午，市民李爷爷焦急地询问律师：“我爱人以前是一家公司的股东，公司有一块土地的使用权，后来租给别人后，又被转手，现在建成了一家酒店。可问题是租出去多年，土地使用费一直是由我们交，这凭什么？我们可以把钱要回来吗？”

原来，李爷爷的老伴刘奶奶原是南京某贸易有限公司的股东。2001年，她所在的公司将一块近9000平方米的土地租给了另一家公司。后来，这块地又转手给了别人，现已建成一家高档酒店。三方签协议约定，“地随房走”，转让款为1800万元。“国有划拨土地使用权出租、改变用途临时许可证”一直握在刘奶奶和李爷爷手里，多年以来，曾有人以500万的价格想买走许可证，他俩都不同意，只为等着那块地能拆迁。不光如此，刘奶奶还坚持缴纳土地每年数万元的使用费。后来，李爷爷和刘奶奶发现以前协议中早有约定，“地随房走”，也就是说拆不拆迁，和他们都没有什么关系了，于是想要回之前白交了多年的土地使用费。

江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，刘奶奶是可以起诉的，按照合同约定，这笔土地使用费不应由他们负责。在起诉时，刘奶奶可以将当时的承租方和现在实际使用人一起告上法庭，索要之前白交的土地使用费。

房子过户给儿子后，还能要回来吗？

8月26日上午，张大爷在老伴的陪同下来到“有请律师”咨询现场，他在9年前把老房子过户给了儿子，不料儿子之后患上了精神病，到现在还在住院治疗。张大爷想把房子收回来，用于养老和补贴儿子的治疗费用。

年近7旬的张大爷在南湖附近有一套75平米左右的老房子。2009年，他将房子过户给了儿子，由于担心喜欢炒股的儿子会卖掉房子，张大爷让儿子写了一份借款协议，内容是儿子向他借款50多万，与房产的价值相当，但他并没有向儿子要钱。另外，双方约定张大爷享有房子的抵押权。“这套房子早晚都是他的，一是留着他娶媳妇用；二是为了让他能念着老人的好，给我们养老。”张大爷叹着气说道，“可谁料没多久，我儿子就被查出患有精神疾病，医生说他康复还需要十来年，我们这么大年纪，哪能等得起啊。”儿子现在成了限制行为能力人，住进了医院，张大爷成了他的监护人。张大爷觉得自己和老伴年岁已高，总要有些保障，于是就想把房子过户回来，以房养老。

江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师称，如果张大爷能找到证据证明，2009年签订协议时他的儿子已经患有精神病，那就可以向法院主张合同无效，收回房子。如果没有证据的话，也不用担心。首先，张大爷享有房子的抵押权；其次，张大爷是儿子的监护人，为被监护人的利益考虑，是可以将这套房子出售的。