或将维持低位

尽管行情有所回暖，但多位受访人士均认为，短期内再现火热行情的可能性不大，一线城市的新房销售还将维持相对低位。

以深圳为例，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，深圳的新房成交总量维持低水平线已是定势，很难有大幅攀升。深圳每年土地供应非常稀少，而“房改”之后，每年供应量留给新房的比例也有减少，无论是政策导向还是土地供应都决定了将来不可能大量地供应新房，新房供应基本是小规模格局。

6月，深圳方面已经提出，到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4。

而在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来，北京等一线城市的成交持续低位，不仅仅是强监管下的需求管控和供应比例变化所致，还有其他多方面因素。

欧阳捷指出，首先，整个市场出现了预期的调整。目前，中央提出坚决遏制房价上涨，使得一些购房需求不急于入市，进而导致市场的预期出现变化。

其次，北京等地存在供求关系的结构性的问题。买房需求大的区域无房供应，而供应大的区域往往居住并不方便，特别是限价房等政策性住房，往往位置相对偏远，购房者觉得性价比不够或交通不方便。

第三，北京等一线城市这两年土地供应偏少，导致住宅市场供应偏少，选择余地太小，购房者买不到合意的房子，也使得住宅成交量下滑。

此外，也有分析人士指出，随着一线城市普遍进入“减量发展”模式，一线城市楼市会逐步转向存量市场为主。在这一背景下，新房市场在市场中起到作用也会发生变化。

宋丁指出，一线城市新房、商品房的比例在原有的基础上再扩大规模可能性很小，将来比例还会下降，新房可能处在“类稀缺”状态，未来买新房难度还是将加大。

这也让规范租赁市场的需求越发迫切。“将来租赁板块在存量市场的比例相对会越来越大，散租的比例会逐步受到压缩。可能在未来5年内长租公寓的占比能超过20%，需要加强租赁市场建设。”宋丁表示。