补库存时机趋于成熟

无论规模大小，对于任何一家有业绩诉求的房企来说，补库存都是重要的战略。

8月28日，合景泰富在香港举行中期业绩会。集团主席孔健岷表示，现在是拿地的好时机。“因为现在拿地相对来讲比较划算，很多是底价成交。”合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳进一步补充道，“以前都是抢地，现在变成选地。”

无独有偶，大悦城地产财务总监许汉平也在此前的业绩会上透露，对于商业地产来说，当前是拿项目的好时机。

随着房地产业竞争日趋激烈，对规模的追求再度成为行业主旋律。易居克而瑞统计，截至目前，有超过六十多家的房企提出了近一两年内实现千亿的计划，多为中型规模房企。

部分企业已经着手补充库存。如新城控股在2016年末的存货规模为395亿元，到2017年末就增至764亿元，增幅接近100%。截至今年上半年末，新城控股的存货规模再度跃升到1054亿元。

相比之前，如今的补库存时机似乎更为成熟。

与合景泰富管理层的观点类似，欧阳捷也认为“现在正是淘好地的季节”。原因在于，楼市调控的持续深入，正在倒逼土地价格下调。而在经过“大浪淘沙”后，实力不足的中小房企被挡在门外，品牌大房企则迎来“有序竞争、理性拿地”的最好机会。

有统计显示，截至今年7月，一线城市流拍土地11宗，二线城市流拍102宗，三线城市流拍315宗，数量均高于去年同期。分析人士普遍认为，这一方面是由于土地出让条件愈加苛刻，另一方面则在于企业正趋于理性。

欧阳捷认为，企业的理性还体现在区域选择上。对于如何“淘好地”，他认为，一线城市特别要谨慎；二线城市冷静寻机会；三四线城市看准做深耕。

恒大则选择回避四线城市。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在业绩会现场表示，恒大的土地储备目标主要是覆盖中国的一二线城市以及部分三线城市，四线不准备去，保证项目的稳定增长。

严跃进认为，除土地招拍挂市场外，并购市场也会继续活跃，从而为企业提供更多的扩张机会。

他表示，除房企外，很多城市也将进入补库存阶段，包括积极供地和进行限购等措施都会陆续出台。补库存进程的开启，意味着一个新的市场周期开始酝酿。在市场各方都趋于冷静的情况下，这个过程会相对平稳。