龙头房企抢滩湾区运营

除阳光城外，大湾区市场争夺战中的主力，首先是大本营位于华南的房企，如碧桂园、恒大、保利、中海均已覆盖大湾区9市。

截至上半年，碧桂园在建项目超三分之一布局在大湾区，仅深圳就布局近十个产城项目，总体量在500万平方米以上。

碧桂园将大湾区作为业绩的重要来源，仍在积极拿地。据易居资料统计， 2018年前7月碧桂园及其子公司惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司在大湾区一共拿下21块地，其中惠州和佛山占比最高。

万科虽然还没有全覆盖，但其执行副总裁兼首席运营官张旭在中期业绩会上表示，公司今年上半年在包含大湾区的南方区域投资占销售额19%-20%，未来在大湾区会有更大的投入。

相比龙头房企，深耕华南区的房企则对大湾区市场更为依赖。像时代、龙光、佳兆业2018上半年在大湾区的销售额都过半，分别为91.3%、70.2%、55%。佳兆业和龙光重点布局深圳，龙光深圳销售额今年上半年占比53.2%，佳兆业占比37%。

据公司2018中期财报，时代、龙光、佳兆业土储也都过半在大湾区内，分别为59%、74.4%、57%。

截止至8月15日，龙光土地货值储备共6400亿元，其中粤港澳大湾区总货值占比高达81%，为5100亿元，仅深圳货值就超过1800亿。

作为为数不多的实现大湾区9+2全覆盖的奥园，预计今年在大湾区可售货值为418亿，占公司全年可售货值的34%。

而近年来处于快速扩张阶段的房企，如阳光城、泰禾、融创、龙湖、绿城、融信等，他们大多通过在大湾区并购获取资源。

这些房企进入大湾区虽普遍较晚，但不容小觑。像龙湖2015年才落地广州，短短几年，已布局深圳、佛山、香港、惠州等地。泰禾2015年底进入深圳，目前已覆盖佛山、东莞、珠海、惠州、广州等市；融创2015年入深，已布局大湾区10大城市30个项目。

无论是哪类房企，进入大湾区后的经营思路都在改变，从开发转向运营。据21世纪经济报道统计，前50强房企中超过28家积极布局大湾区运营，依靠地产搭载产业能力去获取项目资源，是房企的重要诉求。

目前50强房企落地大湾区的产业项目超过了70个。如碧桂园进军农业、科技小镇，万科下乡、恒大、宝能收购新能源汽车，建汽车产业园等；湾区内地9市均已有特色小镇项目进入或计划进入。

整体来看，即便是前50强房企，在大湾区的运营类业务也才开始不久，如长租公寓、产业地产，都是近两三年才开始布局；而知名的房企商业运营品牌，在除广深以外的城市落地也很少。这都表明，湾区城市在商业消费、文化娱乐、物流运输、产业科技等方面，还有很大的发展潜力和提升空间。

不过，大湾区房地产投资的潜在风险也已显现，在严厉的楼市调控下，广州、佛山受限价限签等政策影响明显。据21世纪经济报道了解，广州多个开发商的项目在售出一年后都未能网签。

此外，华泰证券分析师指出，重仓大湾区的房企，还可能会遇到大湾区规划推进不达预期的风险。