大家都知道，如今楼市可谓步步惊心，国家大招不断出台，楼市调控之严之广“史无前例”，甚至罕见的直接表态“坚决遏制房价上涨”！按理说，在这一环境之下，房企或中介企业日子不会好过才对！

然而，最新的房企半年财报却显示，超过30%的企业利润同比翻倍！其中，17家企业上半年净利润同比涨幅高达200%。

统计表明，在126家上市房企之中，净利润同比翻倍的企业占到39家，占比高达31%。世荣兆业、中交地产、我爱我家、万通地产等17家企业，同比净利润更是惊人的达到200%！

需要注意的是，碧桂园、恒大、万科、保利等品牌龙头房企，虽说净利润没能翻倍，但却普通有明显的提升，其中碧桂园的净利润接近翻番！

那么，这里就出现了一个问题，即：楼市步步惊心，形势不容乐观，但为何房企的净利润，却如此耀眼？这预示着楼市未来还将红火，房价还要涨吗？

其实，房企利润之所以暴涨，主要有四个方面的原因！

第一，由于房地产行业，实行的预售制度，销售收入反映到报表上具有一定滞后性，所以如今的净利润上涨，更多反映的是前期市场销售情况。

第二，为了应付融资成本上升，以及现金流的短缺问题，很多房企都要求高周转，非常重视回款速度，对利润上升很有影响。比如，现在优待全款买房人，其实就与之有关！

第三，三四五线房价上涨的红利！在过去几年内，由于去库存政策，和棚改货币化的刺激，很多城市房价上涨了3000元以上。显然，布局三四五线的房企，现正在享受这一红利！

第四，营销成本的降低！大家都知道，以前开发商卖房靠“推销”，现在卖房几乎什么都不做，就有大把的买房人过来抢！所以，营销成本大幅度降低了，也增加了一部分利润！

因此，从这四点来看，房企净利润的“暴涨”，并不能说明：未来楼市红火，房价会上涨！相反，有一种观点认为，当前属于最后的疯狂！