进入2018之后，中国楼市依然红火的一塌糊涂！早在上半年，成都、杭州、南京等地，都曾出现万人抢房，房企的日子非常好过。然而，进入下半年之后，楼市风云突变，其中最大的一个变化只有四个字，即：房企裁员！

关于房企裁员，最近的新闻和传闻很多，比如绿地一线事业部“裁员”10%-30%，泰禾地产裁员比例高达30%，复华文旅陷裁员、拖欠工资大规模裁员传闻，武汉一家地产公司做法更是惊人，几乎所有部门只留一个人等等！

第一，如今大家看到的房企裁员新闻，只是品牌房企的，但中小房企情况呢？至少从品牌房企情况来看，未来中小房企裁员情况可能更严重！相对来说，中小房企抗风险能力更弱，裁员更没有顾忌！

第二，房企对外的口径，并不是称之为“裁员”，而是几乎叫“人才结构优化”，或“优化人才梯队”，总之就是把“不合格”的人优化出去，本质上其实还是叫“裁员”。一种意思，两种表述而已！

显然，房企裁员说明了楼市前景。试想一下，如果前景一片光明，房企又怎么会裁员呢？春江水暖鸭先知，拥有强大人脉、信息获取分析等能力的品牌房企，肯定嗅到了危机！

所以，从这一角度来看，中国楼市迎来了大变局，那么降价风暴来了？客观的说，大降的可能性不大，小降的可能性大！在楼市变局之中，对房企而言，现金才是王道，所以为了回笼资金，房企很可能降价卖房！

第一，传统的手段，即：打折促销、优惠买房等！换一句话说，这就是典型的“暗降”。当然，不排除个别楼盘的打折力度、优惠幅度比较大，但总归来说，没有明确说降价！

第二，直接的降价，但降价的幅度比较小。为什么不太可能大降？原因很简单，如今各种成本太高，降多了代表赚少甚至亏本！更为重要的是，一旦大降了，可能会引起连锁效应，反而没人敢买房了！

同策机构总监张宏伟表示，“房企裁员之后，过去房价上涨比较快的城市可能率先做出调整，开始大范围降价，最终蔓延到全国一二线城市。”

（如今回想，李嘉诚撤离的时机真好）

实际上，从2015年开始的这一轮房地产狂潮，到了今天，也差不多该结束了。房价经过一轮疯涨之后，即便没有楼市调控，估计也很难大涨了，整体会变得平缓。如果房价一刻不停息的大涨，比如如今再涨个50%—100%，估计危机就真敲门了！