最近，前我爱我家副总裁胡景晖语出惊人，爆料了一个数据，即：北京空置房大概有100万套，宁可空着也不出租！对于这一数据，很多人感到害怕，因为100万套，足以供应300万人居住！

那么，这一数据准确吗？其实，未必准确，可能是说低了！2012年，北京有关部门给了一个空置房数据，即：381.2万套！由于当时北京总计有1320.5万套，因此空置率为29%！

因此，胡景晖给出的数据，只相当于10%多一点的空置率，或许有些保守！当然，2012年的数据，也未必准确，所以一切都是预计！

需要注意的是，北京目前人口在2200万左右，按照2012年房屋总量来看，平均一套房子住1.67人！显然，这个利用率有些低！或许，这也从侧面说明胡景晖观点的正确性！

姑且认为北京空置房是100万套，那么全国空置了多少呢？大家都知道，如今中国空置房很多，但就是不知道有多少！从10%—30%的判断都有，甚至极端一点的，认为有50%左右！当然，50%的空置率几乎不存在！

关于空置率的研究，主要有以下四个途径！

（1）通过21点左右时，小区的亮灯率来粗略观察。客观的说，这一种非常感性，得出的结论也很粗糙！

（2）通过用水情况，杭州五城区通过“读水表”来观察空置率，2010年杭州有3万套空置房，空置率为5.3%！

（3）通过用电情况！2010年，国家电网对660个城市的调查结果显示，空置房高达6540万套。

（4）专业调研！西南财大曾做过研究，2013年全国空置房为4898万套，空置率为22.4%，其中上海的空置率为18.5%。

另外，关于第四点，还有一些机构提出30%左右的空置率。总之，仁者见仁智者见智，楼市空置率究竟是多少，没有一个权威数据！

显然，从上面四点可以看到，中国楼市空置率可能出乎人们想象的高。当然，究竟有多高，谁也不知道！但这里有一个问题，即：什么样的空置率，才超出警戒线？

通常来说，5%—10%属于合理区，10%—20%属于危险区，20%以上就不用说了！从这一标准来看，全国空置了多少的问题，答案可能让人不寒而栗，有没有到警戒线的问题，真相或让人心惊肉跳！

需要说明的是，北京上海南京等城市，因为不断吸引人口进入，所以合理空置率的标准可以适当高一些。但一些小城市，几乎吸引不了什么人口，合理空置率的标准就要降低很多！比如，西部小城空置8%，可能就很危险了，但北京空置15%可能都很安全！当然，现实情况反了过来，相对来说，大城市空置率低，小城市房子越盖越多！