大家都知道，判断楼市的未来有一经典名言，即：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”！所以，人口是一国一城楼市的核心问题，也决定着未来房价的走势！

如今，为何专家说一二线房价还没有到顶？关键原因很简单，就是因为这些城市资源丰富，吸引人口持续净流入。有人流入的地方，就有住房需求，人口越多需求越旺，所以由此判断房价还要涨！

闲话少叙，言归正传！在过去20年之中，中国房价一路狂飙，有一个重要原因，就是因为城市化进程，大量农村人口进城，小城人口往大城跑，所以大城市房价迅速高涨。然而，中国城镇化还远没有到顶！

按照国家统计局的数据，截止2017年终，中国城镇常住人口为81347万人，占总人口比重仅为58.52%，比上年末提高了1.17%。需要注意的是，如果只计算户籍人口，那么中国城镇化率仅为42.35%！

由此观之，中国常住人口的城镇化率还不到60%，其中身处城市之中、却又没有当地户籍的人口，大概约为16%！在部分城市，没有户籍，买房是受到限制的，除非满足其他社保等条件！

那么，欧美发达国家的城镇化率有多高呢？统计显示，虽然各有不同，但基本都在80%左右！数据显示，截止2016年末，德国75.5%，法国79.8%，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93.9%！

显然，从城市化率这一指标上看，中国落后欧美大概20%。按照中国每年1%左右的城镇化率，那么大概需要20年左右，才能达到80%左右的水平！

总结一下，有两点非常重要：（1）中国城镇化想要达到欧美发达国家水平，还有大概20年的进程，（2）户籍城镇化率不到43%，如果放开户籍限制，估计也能释放一大批买房需求。

因此，决定楼市未来的这一个数据，中国落后欧美20年左右，预示着刚需买房人将迎来大利空？原因很简单，有专家包括任志强等以此判断，随着城镇化的进程，中国城市住房缺口还很大，买房需求还很旺盛，因此中国房价还能再涨20年！对于这一判断，你怎么看？