金九银十的楼市旺季，如今已经开启，但和往年不同的是，今年中国楼市风云激荡，出现了很多让人始料未及的新变化。

其中，最值得关注的是这三大最新变化，第一让房企心惊，第三买房人肉跳！通过这三大异变，下半年该不该买房的问题，或许也已经真相大白！

第一：高价地亏本入市！

近日，钱江晚报消息，萧山一楼盘领销许，精装备案价仅为3.3万/平。然而，该项目实际楼面价超过26000元/平。因此，业内惊呼，“这是亏本卖房”！据说，这是杭州首个亏本入市的高价地项目！

那么，开发商为何亏本卖呢？其实，这透露了三个信号：

（1）国家坚决遏制房价上涨，这是玩真的，所以无法涨房价。

（2）房企需要回笼资金，所以亏本也卖。

（3）未来形势可能更不好，不如早点卖掉！

目前，全国有很多高价地项目，比如南京就有40多个楼面价2万+的项目。萧山高价地项目亏本叫卖，很难不让房企不心惊！

第二：土地价格下跌了！

今年以来，土地市场有两个特点：

（1）流拍明显增多，甚至一些优质地块，都可能出现流拍。

（2）溢价率大幅度下跌，有机构调查显示，不少城市溢价率从去年的30%，降到了今年的10%！

上海易居研究院有一个统计数据，在今年7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅！需要注意的是，近两年来这一情况极为罕见，自2016年5月以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

地价跌了，我们不去纠结房价会不会跌的问题，因为现在调控限价！关键在于地价出现这一状况，明显是楼市大降温的信号！

第三：库存50月来最低！

易居研究院调查显示，截止7月底，该机构监控的百城楼市库存，已经跌至2011年11月的水平，跌到了7年前！中原地产首席分析师张大伟指出，全国楼市库存，已经跌至50个月以来最低！

显然，从这一数据上，可以看到一个事实，即：楼市房子不够卖了！所以，现在又出现了一个新词——补库存！最典型的是在一些三四线城市，之前要去库存，现在房价上涨，要增加供应了！

但不管补库存，还是去库存，现实的楼市库存，让买房人肉跳！原因很简单，房子不够卖了，房价会上涨吗？或者又要一房难求了？

从以上三个最新楼市变化中，可以看到，虽说楼市库存不足，但总体而言，楼市降温是大趋势，未来国家会更坚定的遏制房价上涨。所以，未来房价很难出现大涨，甚至反而可能会小幅度下跌。

前一阵子，融创董事长孙宏斌就直言，未来核心城市房价可能会跌。但有一点可以肯定，房价很难大跌，楼市不会崩盘——至少暂时不会！

所以，下半年该不该买房，关键看自身需要，因为房价几乎只可能小涨小跌，对买房人影响估计不会太大！当然，如果再有楼市刺激政策出台，或取消现有的楼市调控政策等，那么房价是可能大涨的！