大家都知道，时至今日，这一轮楼市调控已经持续了2年。更为重要的是，从目前迹象来看，楼市调控不仅没有放松的迹象，反而还在进一步收紧，尤其“长效机制”正在慢慢建立。

和过去的楼市调控相比，这一轮表现出两个基本特点，（1）持续时间长，此前不少房企和炒房客判断，认为这一轮调控只是短暂行为，现在打脸了，（2）对楼市影响深远，如今环京、环沪等多个地区城市，房价出现了较大幅度的下跌，这是以往楼市调控中见不到的。

对普通买房人而言，第二点才最值得关心，即：未来楼市何去何从，房价是涨是跌？

需要注意的是，2018上半年，尽管土地流拍不断，但楼市还有万人抢房现象，火爆场景随处可见，但到了下半年，楼市风云突变，降温之明显，触目惊心。

关于这一话题，地产大佬如何看待的呢？接下来，就看看三个地产大腕的一席话。让人震惊的是，三个地产大腕，异口同声的唱衰楼市，接二连三看空房价，不禁让人怀疑：降价潮真要来了，楼市风暴将至？

第一，杨红旭

杨红旭是地产专家，易居研究院副院长，对于楼市和房价，他的看法比较“激进”。在他看来，新一轮的降价潮要来了！

在未来2-3年之内，和地产相关的每一个行业，都将出现产能过剩，预计会有30%的从业者，会逼迫离开房产业，或相关行业！

其实，去年杨红旭就曾预测，未来2-3年内，南京二手房可能会下跌15%左右。总之，杨红旭不太看来未来2-3年的楼市！

第二，潘石屹

和其他专家不一样，潘石屹是“用脚投票”。在最近几年，潘石屹一直在抛售不动产，套现了大概450亿，是典型的看空派！

几乎是李嘉诚在抛售之时，潘石屹也在做差不多的举动。潘石屹有一句话说的很直白，或许透露了他的心声！

“如果房价跌20%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了。”

第三，孙宏斌

去年7月，融创中国收购了万达632亿的资产，孙宏斌如果不看好楼市前景，显然很难下这么大的决心！

然而，短短一年多时间，孙宏斌态度来了一个大转变，他的言论更为惊人，比如“核心城市的房价，未来可能会下降”！

还有：这次的宏观调控力度超过以往每一次，超出很多企业意料……调控或将改变市场买房预期。显然，对楼市前景不太看好。

从上面三个人的言论可以看到，几乎一致的“唱衰”。需要注意的是，尤其是潘石屹和孙宏斌，他们是房企公司，不像一些专家，说错了也没关系，他们的每一个判断，可能关系着几十上百亿的资产。

当然，有人唱空就有人看好，最典型的是任志强，从中国城市化角度判断，认为中国房价还要再涨20年，2019年将有钱也买不到房等。总体而言，看好楼市的人明显多于看衰的！

值得一提的是，任何一次危机到来之前，都是“众人皆醉我独醒”，只有少数人能看清未来。1929年的美国经济危机，日本房产泡沫破灭等，都是极少数人判断准确，多数人甚至在危机已经开始了，却还不肯不愿相信！