整治中介违规 治的是什么？

胡颖廉：中介乱象是“表” 市场扭曲是“里”

国家行政学院副教授 胡颖廉：实际上，房产中介乱象，我们今天讨论的这些情况是一个“表”，真正的问题是市场扭曲，市场扭曲是一个“里”。为什么会出现这种情况？我们就要看它的市场结构，看看市场到底发生了什么。如果在目前的市场结构下面，信息不对称，买方始终处于弱势的地位，在这种弱势的地位下就没办法获得一个非常有利谈判地位，因此不可能倒逼卖方提供优质良性服务。在这种情况下，我们无法预期结构更加合理化，就会形成一个行业的潜规则。这个行业的潜规则就会带来非良性的生态。

刘戈：房屋中介“登堂入室”需要刮骨疗毒

央视财经评论员 刘戈：我觉得对房产中介这个行业可能有一个重新的定位。因为它现在已经登堂入室了，所以要刮骨疗毒。为什么这么说呢？以前，租房在整个房地产市场中是配角。现在发生了一个大的变化：在一线城市里面，二手房交易占到了整个交易的70%，占全国近50%，所以大部分房子的交易是通过中介来完成的。这种情况下，里面也有巨大的利益。很多原来通过特别草根的成长方式，特别不规范的方式成长起来的公司，到了需要刮骨疗毒的阶段。

楼市健康生态 该靠谁来建立？

胡颖廉：得有“黑名单” 需要“黑科技”

国家行政学院副教授 胡颖廉：建立楼市健康生态，一个是靠黑名单，一个是靠黑科技。什么叫黑名单？能不能形成这样一个制度环境？凡是有失信行为的，现在建立了个人公民的失信行为体系。如果有失信中介，可以建立一个黑名单制度进入一个库，这个库大家都可以查到，查到以后对它形成反向的震慑，让它不敢再从事这样失信的行为。

第二个叫黑科技，我们说的黑科技更多是指现在的信息技术升级之后，新的材料、新的技术等等。我想能不能够在制度的建设过程中，有新的技术手段。比如说互联网的媒体社交，不仅仅是通过政府的手，也用市场和社会的另外一只手，来构建一个自发的内在循环体系，用这种体系倒逼中介市场能够更加的规范。

刘戈：中介的阳光化、专业化是维护住房市场秩序的前提

央视财经评论员 刘戈：原来大家好像期待由于互联网的出现房产中介这个行业可能会消失，但是现在事实不是这样子，因为它是一个非常复杂的交易，尤其是买卖。所以，这个行业应该会长期存在下去。如果要存在、要发展，一定要向阳光化和专业化来发展。它是维护住房市场秩序的一个前提。

胡颖廉：把治理中介作为构建楼市新生态的切入点

国家行政学院副教授 胡颖廉：住房是人民民生最重要的方面之一，所以如果能把治理中介作为构建楼市生态新的切入点，应该说正当其时，非常值得期待的。这里面政府要扮演的角色就是保护好租赁双方的权益，尤其是承租方。第二个方面，我们的契约精神要在全社会加以提倡，监管部门要跟上，与此同时司法机关公安机关，他们治理的合力也要能够跟上。