规划局：与施工核准图不符、后期自行改造都属违建！

开发商目前仍在就赠送面积进行宣传

11月16日，记者报道了句容宝华板块的仙林首望城项目在销售时，开发商向购房人宣传在房屋交付后，可进行二次楼板浇筑，让房子一层变两层，一下能多出25~35㎡的空间。那么这样的二次改造行为是否属于违建？开发商的宣传是否涉嫌违规呢？

回顾

交付后再加盖，得房率可达100%

此前，接到市民孙先生的投诉，称其收到仙林首望城的宣传单，上面有许多“全赠送、半赠送”字样，还赫然写着：100-117㎡户型，房屋赠送面积可达25-35㎡。经记者了解，该楼盘位于句容宝华板块，开发商为句容鑫辉房地产开发有限公司。记者实地走访后发现该楼盘在介绍其复式户型时，确实一再提到了可以获得25-35㎡不等的“赠送面积”，但需业主在交付后现浇楼板。现场售楼处展示的模型和供购房人参观的样板间都是经过改造好的样子，置业顾问也一再提示交付时开发商给的是毛坯，只要后期加盖，就可以多出至少25-35㎡约两个房间的面积，得房率甚至可以达到100%。但房屋的改造需交付后购房人自己动手，开发商不负责。

追问

“句容12345”：加盖楼板不用办手续

那么，仙林首望城开发商所宣传的“后期二次改造”，实施起来是否会涉及到违建风险呢？

在此前的采访中，记者多次向句容市房产、城管等部门及镇江市住建局方面进行咨询，却始终未能得到肯定的答复。

11月19日，记者接到了来自句容市12345市政热线回复，根据记者之前反映咨询的房屋内加盖楼板是否涉及违建的咨询，经向相关部门核实后得到答复：室内加盖楼板是购房人的个人行为，只要加盖行为不涉及公共面积，便是符合规定的。

记者之后追问道，那么加盖、改造楼板是否需要取得相关住建、规划部门的审批呢？工作人员回复说不用。

对于这一回复，记者立刻咨询了江苏省住建厅方面。工作人员表示，后期改造肯定要有设计图纸，而且这个图纸一定要经过有资格的单位认定。

“即使是房屋内部的家庭装修，物业管理也要去跟房屋安全部门报备。可以确定的是，这样的加盖（二次浇筑）对房屋承重肯定会有影响。”

回复

句容市规划局：有扩建，就是违建

在得到两种不同回复后，记者再次询问了句容市规划局方面，工作人员向记者答复，房屋一开始的设计规划，肯定是要通过审批后才可以实施的，开发商也必须要严格按照我们的审批规范进行建设，自己后期加楼板、改造，不符合建设审批的行为都属于违建。

记者追问，如果这种改造不涉及公共面积，只是在自己的家进行二次现浇楼板，是否也属于违建行为呢？对方表示，如果我们审批的是一层楼房，那么后期就必须是一层，出现了扩建，那就是违建。

“如果是开发商自己改，我们验收的时候不会给他验收的。如果后期加盖被其他业主举报，一旦核实，这个属于违建并且也是必须要拆除的。”值得注意的是，即使是后期被举报，开发商也是按照审批建设，而违建属于购房人的个人行为，需要业主自己来承担。