最近一年来，山东各市房价一路飞奔，几乎印证了一句名言，即：地不分南北，城不分大小，皆有涨价之心！区别只在于，有城市涨的多，有城市涨的少！

本文所讲的这一座城市，虽然是山东面积最小的城市，但房价上涨起来，却一点都不含糊。在最近一年中，房价大涨了1500元/平左右，如今已经超过了7000元/平！

值得一提的是，在苍茫起伏的齐鲁大地上，一共有17座地级市，其中面积最小的只有2246.21平方公里，只有枣庄的一半大小！这就是山东莱芜，中国历史上赫赫有名的兵家必争之地！

如今，莱芜房价超过7000！

安居客的房价统计数据表明，2017年莱芜房价为5778元/平，如今却涨到了7195元/平，一年之间涨了1417元/平！

需要注意的是，在2017年，莱芜房价位居全省倒数第三，如今却位居倒数第六！显然，莱芜房价涨幅比较大！

其实，自2017年以来，山东房价涨势凶猛！比如，青岛由1.8万涨到如今的2万，济南由1.58万涨到如今的1.77万，枣庄由4979元涨到如今的6158元.....总之，对比这两年来的房价可以看到，山东几乎无不涨价，房价过万的城市由去年3个，变成了今年的6个！

未来，莱芜房价还会大涨？

未来，莱芜房价将何去何从？其实，从目前情况来看，莱芜房价可能还会涨，甚至是大涨！关键有二个方面，一是新房二手房价倒挂，二是莱芜土地成本在上涨！

中国房价行情网统计显示，在10月份，莱芜新建商品住宅的价格为6755元/平！但最近莱芜二手房价却是7146元/平，单价比新房贵了400元！由于二手房更能反映市场真实价格预期，所以说明莱芜房价还有上涨空间！

从莱芜土地成本来看，如今莱芜多幅地块的楼面价，已经接近4000元/平了！地价未必100%决定房价，但通常却会抬高房价！

关于莱芜房价的未来走势，还有一些影响因素，比如经济发展、人工成本、济莱高铁、周边房价上涨的带动作用等，都可能推高莱芜房价！

客观的说，在2017年之前，以莱芜2.4万左右的年人均可支配收入来看，莱芜买房压力还不算大，但如今却是收入跟不上房价的涨幅，未来买房压力将越来越大！