北京规划和自然资源管理委员会网站信息显示，11月份，北京合计将出让经营性质地块共18宗，总起始价461.56亿元。这意味着后续还有数宗土地出让。

张大伟表示，从本次拍地结果看，土地溢价率明显分化。除了采育0128地块溢价率竞争到49.3%外，大部分地块溢价率集中在20%左右。尽管与2018年平均土地溢价率12.8%相比稍有上行，但主要原因是住宅土地区属性以纯住宅地块为主，没有共有产权房用地，因此享受到相对更高的溢价。“但20%平均溢价率仍属近年来低点。”张大伟表示。

另一方面，大部分获得土地的均非民企，两宗最大的地块被中铁置业与中铁诺德获得。这显示出在目前的资金环境下，资金成本优势将是土地市场最大的优势。未来一二线城市的土地市场上，超过30亿元的地块民企将很难参与竞争。

限竞房项目集中入市

数据显示，由于短期大量限竞房集中供应，以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。截至11月19日，北京目前合计27个限竞房项目取得34期预售证，合计提供商品房限竞房源16596套，达到191万平米。但不少项目去化率不足两成。

张大伟表示，从此次北京土拍结果看，成交的土地除了延庆一宗冬奥会项目外全部为限竞房用地，且大部分为70/90地块。随着这批项目入市，房源扎堆推出将延续。考虑到尚未动工的300万平方米限竞房项目，2019年限竞房住宅入市量最少达到460万平方米（大约4万套）。限竞房项目集中入市，预计将进一步打压邻近区域商品房价格。

值得注意的是，本次教育机构学而思参与竞拍并拿下昌平商办地块。而在本月初，小米+华润置地联合体拍得朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇的两幅地块，总成交价达113.2亿元。相关文件显示，在该混合地块中包括住宅用地，但约70%的地块面积将用于商业办公用途，不排除未来小米将开发办公场所。一位地产业人士表示，实业企业越来越多参与到商办地块的竞拍，主要由于开发商在最严商办调控政策下，已经很难参与到商办地块的竞拍。若相关政策不变，预计更多商办地块使用企业进入商办地块开发。