房地产资金或面临三期叠加

从克而瑞百强房企销售数据看，今年10月份销售金额增速继续回落，绝对值也在走低。总体而言，销售降温的趋势非常明显。

天风证券相关研报则指出，若新房销售市场2019年持续低迷，则房企资金面或将面临三期叠加：占到位资金接近一半的销售回款2019年或将开始下滑；2019年上半年仍是债券到期高峰，房企借新还旧压力较大；同时，2019年也是非标到期高峰。

市场降温导致回款难度加大，利用多渠道融资、强调现金高周转成为房企共识。11月16日，正荣地产集团有限公司发布公告：公司控股股东RoYue将其已发行股本中5.75亿股普通股抵押予以一家资产管理公司，占公司已发行股本比例约13.95％，该资产管理公司独立于本公司及其关连人士；截止公告披露日止，RoYue实益拥有本公司已发行股本中的22.79亿股股份，相当于本公司已发行股本的约55.26％。

10月底，福晟国际的一项融资公告引起市场关注。福晟国际发布公告称，大业信托与全资子公司湖南正昊订立融资安排补充协议，主要是大业信托贷款本金额5亿元人民币之还款日期延长。随后，福晟国际发布公告作出解释，融资安排期限为48个月（4年）内，故该项补充协议是在该融资安排的存续期内，不存在任何融资款项延期或违约情形。同时公告显示，延期融资款项于上述延长期限內须按11%的年利率计息。

而对于本次福晟集团与光大信托的合作，福晟集团内某品牌管理中心人士表示，此次合作协议的融资利率是根据福晟集团的信用评级还有其他因素综合考量后决定的，具体的合作形式和利率约定目前还没有定论。

而融资难、回款难导致企业投资意愿发生转变，早在三季度中报业绩会上，多数企业已经表达了要谨慎拿地的态度。据克而瑞统计，今年1~10月，泰禾集团新增建筑面积165.6万平方米，新增货值达171亿元。在房企新增货值TOP100中排名第92位，与其去年全年的销售业绩相比拿地速度大幅放缓。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，除了利用融资渠道“输血”外，保证销售回款也将是房企2019年的共同目标。在当前的市场周期下，为保证资金回笼,不排除会有房企继续打折促销销售楼房。