调控“打补丁”

11月末以来，作为楼市风向标的一线城市，楼市政策的推出和调整依然没有停下脚步，政策在调控“打补丁”、楼市“管秩序”的逻辑依旧。

11月25日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。该《征求意见稿》明确指出，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳的文件并非如此前部分误读的“房价上涨或下跌不得超过15%”，这是强调价格变动大于15%的，需要备案变更，这更多是一种稳定市场预期的政策导向。

但记者注意到，深圳此次的表述，与2016年10月在《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的表述已有明显区别。

该措施规定，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格。同时，“拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。”

此外，北京和广州近期则出台了针对楼市细分领域的文件“补丁”。

11月21日，广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》。

该通知指出，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记，不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。

而北京则在持续对楼市“管秩序”加压。11月23日，北京市住建委对外公开了互联网房源信息执法检查情况。其中，“房天下”网站因为对房源审核存在漏洞被约谈整改，12家房地产经纪机构被查处。

北京市住建委相关负责人介绍，“房天下”网站对房源信息发布主体的审核环节存在漏洞。而12家房地产经纪机构，则存在擅自发布虚假房源信息或虚假宣传等问题，现要求主流互联网平台下架这12家机构发布的全部房源信息。

而张大伟则表示从11月26日北京土拍情况来看，房企拿地意愿依然强烈，这种情况下，政策继续执行严格依然是趋势。“预计2019年楼市调控将依然执行当下的政策。什么时候房地产企业资金全面真正收紧，才是调控可能有所变化的时间。”