关于买房难度的话题,最近可谓是大新闻不断,比如买房掏空了六个口袋,中国家庭债务到了极限,居民财富被房地产掏空.......可以说,随着房价越来越高,买房难度越来越大。 作为江南重镇,房价全国名列前茅的城市南京,如今的买房难度究竟有多大呢?专家最新调查显示:南京工薪族,不吃不喝49年,才能实现买房梦,买房难度位居全国第五! 近日,中国房地产数据研究院的“2018中国各省会城市买房难度排名”调查,结果让工薪族更是感到“亚历山大”! 数据显示,买房难度前五的省会城市分别是:上海的72.4年,北京的72.3年,福州的58.5,广州的57,南京的48.9!南京买房难度位居第五位,天津、杭州、武汉等紧随其后。 关于南京的买房压力,该统计选择的数据是:南京房价设定为27129元/平,月薪收入为4620元,房屋面积为100平,具体公式是(27129x100)÷(4620x12)=48.9! 那么,这一统计靠不靠谱呢?关键是房价和收入数据,接下来就看一看南京的真实情况! (1)中国房价行情网统计显示,在10月份,南京新建商品住宅的价格为24629元/平,二手房价格29502元/平!因此,中国房地产数据研究院的南京房价27129元/平,在正常区间。客观的说,如果加上溧水、高淳、六合等地,南京房价差不多在这一平均水平。 (2)南京统计局数据显示,2017年南京人均可支配收入为48104元,月度为4009元;2018前三季度南京人均可支配收入为39204,月度收入为4356元。中国房地产数据研究院的月薪4620元,属于正常范畴。 (上图:以薪酬水平买房最难的省会城市前10名)
更为重要的是,在过去15年内,南京房价普遍涨了10多倍,房价的增速远远超过收入。因此,对于无数还没买房的工薪族而言,未来最大的希望,或许不是渺无希望的房价大跌,而是房价不要再涨了。毕竟,按照目前南京3万/平的房价基数,即便涨1%,买100平的房子,压力就增加3万! |