收并购之猛

在市场持续低迷的情况下，今年房企公开拿地热情下降，土地流拍频频，通过股权交易获得土地，成为大房企拿地的另一主要途径。

在万科历史上，曾发生过几起规模较大的并购事件，如收购浙江南都地产，以及广汇资产包等。

今年以来，万科的几宗收购也颇为引人注目。在万科的收购清单中，不乏像恒大这样的龙头企业的项目。

11月9日晚间，嘉凯城公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业有限公司以底价竞得上述资产项目包。

溯源可见，杭州锦蓝归属于浙江万科南都房地产有限公司持股50%的杭州锦业，而嘉凯城控股股东为恒大地产母公司凯隆置业。

在这次收购的5家公司中，涉及位于杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目，项目剩余可售面积超过71.06万平方米。除了3.55亿元的交易价格外，还包含约30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。

万科这次出手为其在华东的布局加注了砝码，而在更早的10月，万科对华夏幸福环京地段项目的收购，则助力了万科的华北扩张。

10月10日，华夏幸福发布公告，宣布与北京万科、北京恒燚合作，通过收购目标公司部分股权的方式，合作开发多个环京项目，交易价款约为32.34亿元。

此次收购涉及的5个项目子公司共持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。

除了这两宗与大房企之间的收购扩张，万科今年与海航的交易也数次上演。

海航今年一直在变卖资产，处理自己的传统房地产项目，先后出售了悉尼写字楼、海航首府、海航广州白云项目等多处国外和国内资产。

早在7月，北京万科就从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园（一期）80%股权，交易价格为3.12亿元。

11月7日，万科旗下北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（下称“厚朴蕴德”）收购海航基础旗下子公司所持有的广东兴华实业100%的股权，价格约为10.35亿元。广东兴华实业主要在建项目是海航中央酒店广场，总建筑面积为17.7万平方米。

海航与万科之间频繁的交易来往，凸显了海航和万科在地产业务上的一退一进。在政策调控和市场下行的大环境下，房企选择了不同的求生方式。

易居智库研究中心总监严跃进认为，行业调整期将出现很多资产收购的机会，对万科这类稳健型房企而言，下行周期更像是一个机遇，“活得更好”或许才是万科追寻的目标。