2018年真的是充满转折的一年，这一年打响了中美贸易站，股市一再动荡不安，房产市场终于也不再像从前一样临危不乱，毕竟经济的变动牵一发而动全身。

小心翼翼也不敢碰的面粉

越是临近冬天，市场越是一反往年的冷。

关注房产市场的人怎么可能不关注土地市场，毕竟面粉和面包息息相关，地价的上涨注定会让房价高位稳居，而今年不管是土地市场还是楼市都仿佛黑暗将至。

眼看银十已经结束，土地市场的降温却越发明显，在资金链紧张、回款难等综合压力的情况影响下，房企拿地也不再积极。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止到10月底，一二线城市合计流拍土地高达200多宗，单十月份，一二线城市合计流拍地块就达20多块，即使是热点城市也不能避免，就算有成交也大多以底价成交。

大部分房企对土地市场的热度在逐渐降低，拿地也是小心翼翼，而土地市场的降温注定了房产高热的温度难以继续。

持续壮大的降价队伍

不论是央行的加息还是放水，其受益方都完美的避开了房地产，在坚持房住不炒的原则面前，楼市调控政策不断助力。由于坚决遏制房价上涨，投资商品房的风险也在逐步升高，其利润也是微乎其微。

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1618套，二手房住宅成交2560套，受北京市公积金新政影响，10月份的住宅成交量环比上月一直处于下降趋势，9月100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米，环比下跌城市近半，市场降温显现。

受政策和9月份新房成交的业绩影响，无奈之下的房地产商只能顶着巨大的压力开始“花式”促销，力求现金回流，冲刺金九银十。