这十年间，江北的楼市如同被按下了快进键，江岸的芦苇滩被开发成了核心区，老山脚下被建成了别墅区，但却有这样一个地方，仿佛十年间的岁月在这里定格了。

前几日和朋友闲聊时，谈及了近来江北核心区火热的楼市，想起他三四年前买的红公馆，就问他那个房子卖出去了没有。听闻此处，他不悦的说道：“***，买那个房子就是个错”！

他当时也是买的二手房，纯粹的用来投资。想着好脱手买了67㎡的，花了90万，现在标价135万，挂了五六家中介，到现在也没有脱手，都是在问真正有意向的却没有几个。

这个红公馆就为位于老浦口的万江共和新城其中的一个组团，万江共和新城共分为三个组团：天和苑、地和苑以及人和苑（红公馆）。

近期，这个项目更是冒着大不韪推出了1成首付的活动，虽然只是当天购房可以仅付1成首付，剩下的2成还是需要在7天内交完。但这样的活动不仅反应了项目目前的去化难问题，也与目前南京实施最低三成首付的政策相违背，是一种违规操作。

从最近项目加推的情况来看，仍有大量的房源亟待出售。新房市场尚且如此，二手房市场更是一跌再跌，让一众业主怨声载道。对于自住的业主来说没有什么太大的影响，却着实苦了投资客。

从成交数据上来看，万江共和新城红公馆自开盘以来，成交比例并不高，还有大量房源在售。而二手房价一直涨不上来的最大原因不外乎板块整体十分老旧，环境不佳，没有什么规划，发展空间十分有限。投资者自然不愿意把目光投向这里。

（数据来源：南京网上房地产）

然而，这个项目放在十年前却不是这样的光景，万江共和新城所处的老浦口浦六路一带，算是江北发展最早的一块区域，当时澳林广场已经投用，项目距离桥北的弘阳广场也不远，过江方式有大桥和轮渡，这些利好放在当时，对于购房者来说是相当宜居的选择。

得益于这些利好，项目吸引了众多的购房者和投资客，这也是万江共和新城当年为什么能够热销的原因了。

但到了今天项目旁依旧是10年前的澳林广场，弘阳广场虽然几番升级，却依然是有点跟不上节奏了，项目凭借着这些老旧的配套，却卖着当下新房的价格，仿佛有点没有认清行情。

一起来看下项目现状以及周边的情况

门禁形同虚设，进入小区根本不需要任何的登记

小区内碧绿的景观池

在小区内转了一圈楼道门也都是聋子的耳朵

周边的配套虽然老旧，但也能满足基本的生活需求

依旧苦苦支持的澳林广场

红公馆的外立面基本已经建完，预计明年5月交付

江北其他区域的规划配套在不断的快速更迭，买房人也有了更多的选择。同样的价格自然要去选择性价比更高的项目。

从周边中介也了解到，现在这个项目所成交的很多都卖不上挂牌价，房主多少都会做出让步，房价这几年都不涨还在下跌，留在手上也是在亏。

不过也有部分业主认为，伴随着建宁西路过江通道的开通这个区域的房价会有一定的增幅。虽然隧道开通后将连接起鼓楼滨江和老浦口，但是仅仅是一条过江通道就能打破目前区域的僵局吗？

答案是否定的，仅仅是过江通道或许会止住目前区域的颓势，但是并不会为区域楼市带来更大的发展。没有利好规划的出台，没有新增的配套落成，已然不会得到购房者的青睐。

现如今纯新盘层出不穷，同样的价格，购房者有了更多的选择，如果要给一个定论的话就是：“不是你不好，只是有比你更优秀的”！

综合来看卖不好有三大因素：

1、区域发展规划没有潜力

2、除了自身产品实力一般，没有价格优势

3、市场大环境不容乐观

江北市场的首付比例也是一降再降，即便是核心区的热盘绿地海悦，也将首付从5成将至3成，寻求稳妥的跑量。

值得注意的是，近来的南京二手房一直处于萎靡的状态，二手房套数已经高达63658套。南京2017年发布新房3年限售令，到明年期满之时。一大批的二手房即将入市，此举不仅将对新房市场会带来一次不小的冲击，对于二手房市场来说将会是一场灾难。

（数据来源：链家）

此外，这一现象并不是只存在这一个区域，江北高新区的弘阳燕澜七缙，推出了几套限价房，现价比原价整整优惠50万。燕澜七缙的邻居荣盛锦绣澜山，打出首期22.5万起，并一口气拿出10套特价房源来吸引买房人。就连还未上市的地王项目恒大溪山公馆都传出了不会突破限价的消息。

当然，不仅是江北，南京各区都存在着这样的现象。只是近年来江北发展势头迅猛，诸多楼盘望风而动，不择手段的挤上了这列楼市快车。

但是，市场是最好的检票员，宣传是模糊板块定位的，透支板块规划利好的，虚标价格的……这个时候应该清醒点，抓紧做出调整吧。