河西商业到底发展的如何一直众说纷纭，现阶段的主流意见认为河西商业的发展有点差强人意。明明河西大大小小的商业体不少，但是突出的、优质的却没有几个，更有多个本身具有优势的商业体在加入区域后，折戟沉沙，撒泪河西。其中尤为突出的就是河西中江东中路商业区。

可能是由于前期规划的问题，河西中部主要商业项目虽然沿着一条江东中路分布左右，却相隔过远并不连通，不能形成新街口那样的商圈集聚效应，在聚集人气方面有所欠缺。

发展最早的河西北部，有着河西万达、河西金鹰等少数几个运营较好的项目。河西中部板块内多家大型商场却经过多年运营也没有太大起色。河西新城第一个生活方式购物中心---嘉业国际城购物中心更是负面案例的典型。

嘉业国际城购物中心

河西嘉业国际购物中心大楼内异常萧条，昔日的商家几乎撤空。嘉业国际购物中心于2011年开业，曾是奥体商圈最先开门迎客的商业综合体，集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、婴幼教育四大业态于一体。

嘉业国际城购物中心内部

对于商业设施稀缺的奥体片区来说，嘉业国际购物中心的开业曾被附近居民视为重大利好。但由于定位、运营等方面的欠缺，客源被周边的中央商场、拉德芳斯风情街、华灯坊等新崛起的商业设施稀释，商户也陆续撤退。

这样的商业经营情况对其他的规划中、待开业的商业都是有压力的。

但是河西作为南京房价最高的板块，这里聚集的人口是有相当高购买力的，今年华采天地开业之后的良好表现也是为河西中部商业打了一针强心剂。

值得一提的是，未来随着新鸿基IFC、河西德基、奥体苏宁等商业项目陆续开业，元通商圈将迎来商业体量的暴增。这几个项目彼此相辅相成，起点高且规模丰富的元通商圈将成为南京除了新街口以外另一个商业亮点。

位于元通商圈的华采天地，今年5月18日盛大开业，这个定位时尚白领和年轻家庭为目前消费主群体的商业体，从开业以来一直备受关注。

作为元通商圈首个亮相的生活中心，华采天地实现了招商率100%，开业率近97%的好成绩。据悉，项目开业首日客流量20万，销售额破千万。真是给低迷的河西中商业打了一针强心剂。

?

华采天地位于河西大街与江东中路主干道交汇处，紧邻地铁2号线、10号线元通站，无论是自驾还是地铁都比较方便。在元通站内通过6号口可以直接找到华采天地入口，不用出站就到达商场。

华采天地定位时尚白领和年轻家庭为目前消费主群体的经营理念，与周边的小区人群及商务办公人群的消费理念相契合。商业体内部灯光主要以白色为主，也有部分暖黄色灯光，这样给消费者的感觉较为温馨和舒适。

据悉，华采天地同时结合健康生活、亲子同乐与美学体验为三大核心元素，并引进了多家首进南京甚至江苏的品牌，以及独家和特色品牌200多家。如江苏首家星巴克HPP高端甄选店、江苏首家新派日式料理KOKUU有曰等品牌门店。

综合来看，华采天地在传统商业的美食与购物基础上，进行了更加精准的定位，又有强大的招商运营能力，引进多个江苏或南京首家品牌门店，从开业至今的营业情况来看，的确给了消费者不一样的感受。

商业体聚集在一起才能形成一个商圈，放眼未来，随着周边新兴商业体的建成，华采天地能否一直保持人气旺盛，值得我们期待。

从华采天地出来，穿过江东中路就可以看到紧邻的河西德基和IFC。可以看到IFC的施工进度已经遥遥领先，项目大体建设完成。

2007年12月，香港新鸿基以8334万元底价拿下位于南京河西新中央商务区的G90地块（元通站上盖），计划兴建高端购物中心、优质办公楼及豪华酒店，总楼面积逾27万方。

南京IFC位于河西CBD中心区域，是香港新鸿基地产继香港IFC和上海IFC之后，开发的中国第三座IFC项目。

香港中环IFC自然不必多说，上海的新鸿基王牌浦东国金中心自2010年世博前夕开业，经过孜孜不倦地升级调整，如今已经重奢、潮奢、轻奢、美妆、餐饮火力全开，年销售额破80亿元，一举成为大陆综合实力最强的全客场购物中心之一。

也许是上海的项目过于成功，2016年新鸿基将河西项目正式命名为南京国金中心IFC。很显然，陆家嘴的成功经验将被复制到南京河西，南京IFC的三座塔楼由KPF操刀设计，目前全部封顶，幕墙安装进入尾声阶段。

南京IFC项目总楼面面积达31.6万㎡，共有三座大楼，汇聚超甲级写字楼、高尚购物商场及五星级酒店。

项目整体部分采用大面积的玻璃设计，根据规划项目东面设有面积近1900㎡的露天广场，平台层则设有多个露天绿化空间，屋顶也颇具艺术感。

商场位于三座大楼的基座部分，总楼面面积逾102,000平方米 (110万平方呎)，共分九层，商户逾200个。将以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。

据透露，大量国际一流的品牌将悉数进驻南京IFC，有的甚至是第一次进入南京。除了奢侈品牌，多家米其林餐厅也将首次来到南京。如香港老牌粤菜餐厅利苑酒家、香港正斗饮食集团旗下的正斗粥面专家等。

并且，南京IFC将迎来一所五星级精品酒店——安达仕Andaz酒店。酒店共有约365间客房，计划于2021年第二季开业。届时，客人可以在酒店欣赏南京河西的城市景观。

目前，安达仕Andaz酒店在整个亚洲一共只有5家，国内唯一的一家就是上海新天地安达仕酒店。

作为新鸿基首入南京的作品，南京IFC被寄予厚望，它的未来发展又会如何？

德基对于南京的商业有着不一样的含义，在全国商场年度销售额排行榜上，南京德基广场购物中心已经连续几年名列前茅。如今，德基也加入了河西商业的战场。

南京德基世贸中心位于河西CBD核心区，整个项目总建筑面积达44万平方米，总投资额约50亿元。规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店，时尚生活广场，空中花园豪宅、世界贸易中心会。

南京德基世贸中心效果图

河西德基的开业时间可以说一直是南京商业圈最大的未解之谜，项目旁的新鸿基南京ifc幕墙建设已经基本完成，河西德基却一直是光秃秃的状态，幕墙迟迟不见施工。

早在去年8月底，河西管委会网络发言人就曾给出回复：“经了解，世贸中心项目一直在进行幕墙招标工作，计划9月确定中标单位，进行幕墙深化设计，采购幕墙施工材料，11月开始幕墙施工。”

河西德基何时建设完成，加入元通商圈，目前还没有人知道。

从城中，到河西，历史的滚滚车轮，往往会带来巨大的财富。河西的经济发展使得河西的开盘一定程度上能代表南京的中高端购买力，所以，河西的业主有一定资金实力，也有强烈的投资属性。

也许正因为如此，河西的商业格调一向抬得很高，高端大气上档次，怎么高端怎么来，有些不接地气，并且往往有“重基建、轻运营”的问题。人流量是商业崛起的前提条件，只有优质的运营才能吸引更多的消费者。

有人说，一条江东中路，就是整个河西的缩影。江东中路上，汇集河西10多家商场，从龙江到元通，有华彩荟、环宇融侨广场、河西中央商场、金源广场、嘉业国际城等数十个商场。

虽然有很多地处核心区域的商场，地段绝佳，交通便利，人口密集，依然生意冷清，濒临倒闭，但长江后浪推前浪。目前河西已经有了金鹰世界、华采天地，未来还有龙湖天街、IFC等商业综合体，以后的河西商业在江东中路上还有更多的战斗要打响。