昨天，位于仙林的改善盘大鱼VILLA公开了售楼处，这也是仙林继高科紫微堂之后的又一终极改善盘。

其实早在今年9月，该项目的户型信息亮相时，便吸引了市场上的高度关注。

（发布会现场）

大鱼VALLA前身为复地G23地块，于2018年被复地以底价9.26亿元摘得，成交楼面价8486元/㎡，规划打造19栋4层共计167套低密的大平层，容积率为1.1，户型建筑面积220㎡、260㎡、330㎡，将于2021年中旬交付。

沙盘图

户型图

从今天公开的情况来看，可以说该项目户型上的亮点还会非常多的，大量使用的落地窗，南北三阳台，最高达到了40％的窗墙比。

此外，10、11号楼为建面约330㎡的户型，16米长的转角阳台成功吸引了所有人的目光，而该户型也仅有8套！

项目的1、2、8号楼是建面约220㎡的户型，南侧客厅阳台长度也达到了5.8米的长度，而且客厅、主卧及北面三阳台的设计为业主提供了开阔的视野与优质的采光，该户型共48套。

作为仙林的终极改善项目，建面约260㎡的户型成为了小区主力户型 ，客厅阳台长10.6米长的奢阔尺度也是打动了一批购房者。此外该项目一层户型均带有地下室，地下室5.7米层高 可以分隔，所以一楼的面积最大可达到620㎡！

项目的物业使用的是高地物业，据相关资料显示，高地位列中国物业服务企业综合实力百强第27位，中国物业服务百强企业第19位，2019物业服务企业品牌价值50强，上海市物业服务综合百强企业第3位，并获得“2019中国物业服务百强服务质量领先企业”......

从该物业获得的各项荣誉来看，在物业服务的质量上来看应该还是能够匹配这个项目的。

据置业顾问透露，该项目预计12月首开，均价参考周边二手房，首开100套左右！此前项目有放风称未来将卖到5万元/㎡，总价1100万元起步，如若参照参高科紫微堂平墅收官均价40270元/㎡来估算，大鱼VALLA最小户型220㎡总价也近900万元。

项目实景

值得关注的是，并非纯除了住宅外，项目还配建有一座五星级度假酒店和国际公寓，所以住宅部分的实际楼面价并不低。

（图片来源：南京市规划自然局）

项目周边教育配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学；医疗配套有泰康仙林鼓楼医院；商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地、以及在建的苏宁广场；配套丰富，能良好的满足人们生活需求。

医院配套有鼓楼医院仙林分院等，医疗资源也可满足基本需求。

仙林的改善房源大多为小高层、大平层或别墅，本地区很少有高层；朗诗保利麓院此前所售联排别墅、叠加别墅和花园平墅便很火爆，而且其二手房均价已经超过了4万/㎡，因此本区域的改善房源还是很有潜力及竞争力的。

自从高科紫微堂平墅收官后，仙林相似的高端产品就没有了，复地大鱼VILLA也将为购房者带来新的终极置业选择。