地块解读：

该地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。

该地块为商住混合用地，总出让面积超9万方，总体量较大。目前，地块正在进行平整作业，从现场的情况来看，仍有几辆工程车辆正在试桩，不过土地平整工作接近完成。

该片区作为发展较为成熟的老城区，周边基础配套较为完善。项目周边有规划中的地铁8号线和地铁13号线，地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心幼儿园，地块南侧还有南师附中秦淮科技高中，公共生活配套较为完善。

南师附中行知分校

南师附中秦淮科技高中

周边近年来地块出让数量并不算多。2017年，出让的中冶G59宅地，楼面地价为32544元/㎡，目前项目案名定为中冶锦绣珑湾，最快将在今年入市；另外两幅地块均被南京地铁拿下，楼面地价分别为24327元/㎡和24983元/㎡。

周边主要小区的二手房均价大约为3.6-5.6万元/㎡。其中德基紫金南苑二手房均价约4.2万元/㎡，银城东苑府二手房均价约5.6万元/㎡。

NO.2020G06地块经过60轮竞拍，被中南置地和江苏水利以30.8亿元竞得，成交楼面价35274元/㎡。

地块解读：

该地块位于河西江心洲核心位置，距离地铁10号线江心洲站不足200米，交通出行十分便利。地块东侧为正在建设的仁恒置地广场，目前建筑主体结构基本完成，已开启招商工作，预计最快今年10月开业！

仁恒置地广场

该地块为纯宅地，地块内为绿地，较为平整。地块西侧有公园、河流，生态环境良好，整体居住体验十分舒适。周边有仁恒绿洲新岛、江岛华庭等小区，二手房均价约4.7-5.8万元/㎡；江心洲上个加推项目为仁恒江湾世纪，销许均价为44244-45994元/㎡。

去年，江心洲板块共计出让两幅地块。其中江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，楼面价31980元/㎡；江心洲G78地块经过23轮竞价被南京国资拿下，楼面价28877元/㎡。

NO.2020G07地块经过1轮竞拍，被南京河西新城建设发展有限公司以22.2亿元竞得。

地块解读：

该地块位于河西中部核心位置，紧邻地铁10号线中胜站；此外，地块还须做好与地铁中胜站的衔接工作，地铁7号线正在建设，预计将在2021年中建成通车。

该地块为商办混合用地，总体量超10万方，可配建商业综合体、酒店式公寓、办公写字楼等，建筑要求限高200米。

目前，河西中部在售纯新盘十分稀缺，仅有云际花园、苏宁檀悦等项目即将入市。其中，云际花园预计将在5月入市，将首开140㎡四房起步户型，放风价5.5万元/㎡。

NO.2020G08地块经过43轮竞拍，被蓝光地产以5.8亿元拍得，成交楼面价11351元/㎡。

地块解读：

地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。

2019年，江宁滨江共计出让3幅地块，其中两幅为纯宅地。中北G54地块定名为中北三盛汝悦铭著，楼面地价为10009元/㎡；龙湖G57地块案名定为龙湖水晶郦城；G92地块为租赁住房用地，被江苏富鑫达以总价1.8亿元拍下。

NO.2020G09地块经过39轮竞拍，被南京泰康之家养老服务有限公司以1.16亿元竞得。

地块解读：

该地块紧邻泰康仙林鼓楼医院，为其提供医疗保障；2号线仙林中心站距其不远，交通便利。除此之外，仙林G09地块三面环山，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。

2019年12月31日，距离G09地块不远的仙林G100地块，被泰康医院以总价3000万元拿下；此次将要出让的地块同样为社会福利用地，预计也将会作为养老服务设施进行建设。

此次土拍中涉及的城中、江心洲、滨江三幅涉宅用地，获得了地产商的追捧，值得一提的是，明天还有5幅土地出让，包括河西南2幅，南部新城2幅，板桥1幅，同样是看点十足。